"Vermietete 85 m² Altbauwohnung mit Balkon und ausgebauten 63 m² DG am Preussenpark in Wilmersdorf"
10713,
Gieselerstraße, Berlin
•85 m² Wohnfläche
Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
6.929 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 5 OG des Seitenflügels eines imposanten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1906. Der Zugang erfolgt über den grünen Innenhof und das schöne Treppenhaus, ohne Fahrstuhl. Mit den bodentiefen Fenstern und dem offenen Schnitt ist der ca. 42 m² großen Wohn- und Essraums mit dem Balkon das Zentrum und Highlight der Wohnung. Das Schlafzimmer hat eine Westausrichtung und ebenfalls Zugang zum Balkon. Die Fenster der anderen Räume haben einen Blick nach Norden über den weitläufigen Innenhof. Das Tageslichtbad ist mit Naturstein gefliest und hat eine Wanne. Insgesamt ist sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus in einem sehr gepflegten Zustand, es sind keine Arbeiten notwendig oder geplant. Zuletzt wurden die Treppenhäuser 2024 aufgearbeitet. Die Wohnung ist vermietet, es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen (9 Monate). Zu der Wohnung gehört ein durch Sondernutzungsrecht untrennbar verbundenes, freies DG mit separaten Eingang, dies ist bereits ausgebaut und dient nicht dem dauerhaften Aufenthalt. - This bright 3-room apartment is located on the 5th floor of the side wing of an imposing Berlin building dating from 1906. Access is via the green inner courtyard and the beautiful staircase, without an elevator. With its floor-to-ceiling windows and open layout, the approximately 42 m² living and dining room with balcony is the centerpiece and highlight of the apartment. The bedroom faces west and also has access to the balcony. The windows of the other rooms look north over the spacious courtyard. The daylight bathroom is tiled with natural stone and has a bathtub. Overall, both the apartment and the entire building are in very good condition, with no work necessary or planned. The stairwells were last refurbished in 2024. The apartment is rented out and the tenant is happy there. The statutory notice periods apply. The apartment includes an attic space with separate entrance, which is inseparably connected by special right of use. This space has already been converted and is not intended for permanent residence.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis589.000 €
Preis pro m²6.929 €
Wohnfläche85 m²
