Altbaucharme im Generalsviertel mit sonnigem Südwestbalkon
20253, Hamburg
•74 m² Wohnfläche
Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
8.095 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese freie Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1900 und vereint viele Merkmale, die das Wohnen in Hamburg Eimsbüttel so begehrt machen. Hohe Decken, große Fenster, Dielenboden und ein sonniger Balkon mit Südwest Ausrichtung sowie der weite Abstand zur gegenüberliegenden Bebauung schaffen ein helles und charmantes Wohngefühl mit echtem Altbaucharakter. Auf rund 74 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der großzügige Flur bildet das zentrale Element des Grundrisses und erschließt sämtliche Räume auf angenehme Weise. Zwei der Zimmer sind derzeit durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden und ergeben dadurch einen besonders schönen, lichtreichen Wohnbereich. Die Räume eignen sich ideal als Wohnzimmer mit Essbereich, als Wohn- und Arbeitsbereich oder als großzügiger Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum Balkon. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Trennung der Zimmer wiederherstellen, wodurch ein zusätzliches separates Schlafzimmer entstehen kann. Der Südwestbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Platz für die Nachmittags und Abendstunden. Das Schlafzimmer biete Raum für einen großen Kleiderschrank und liegt zum sehr ruhigen Hinterhof, die Küche bietet genug Platz für einen zusätzlichen Frühstückstisch am Fenster und die Aufteilung mit Badezimmer, separatem WC und kleinem Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Wohnen. Die Ausstattung unterstreicht den klassischen Charakter der Wohnung. In den Wohn- und Schlafräumen liegt Dielenboden, während Küche, Badezimmer und WC gefliest sind. Die Wohnung bietet eine sehr gute Grundlage, um eigene Wohnideen stilvoll umzusetzen und den besonderen Altbaucharme weiter zur Geltung zu bringen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden die wesentlichen Bereiche stets gepflegt und modernisiert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1993, in diesem Zeitraum wurden auch die Steigleitungen saniert. Im Jahr 2007 wurden das Dach saniert und neu eingedeckt sowie die rückwärtige Fassade überarbeitet. Die vordere Hausfassade wurde im Jahr 2011 saniert. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Abstellraum im Dachgeschoss in massiver Bauweise. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 34 Parteien, die Wohnung ist frei und sofort verfügbar.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²8.095 €
Wohnfläche74 m²
