Wohnung zum Kauf
20144, Harvestehude
4 Zimmer•140 m² Wohnfläche
Adresse
20144, HarvestehudeZimmer
4Wohnfläche
140 m²Preis pro m²
13.929 €/m²Baujahr
1909Über diese Immobilie
Diese stilvolle und großzügige Altbauwohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 begeistert vor allem durch die seltene Kombination aus klassischem Altbaucharme und direkter Wasserlage am Isebekkanal.Die Wohnung verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche im Hochparterre und bietet ausreichend Platz für vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine große Garderobe und zusätzliche ca. 28 m² Nutzfläche für Hobbys jeglicher Art im Gartengeschoss. Durch die große und zum Teil überdachte Terrasse vor dem Wohn- und dem Kinderzimmer sowie durch das ausgebaute Gartengeschoss entsteht ein "Haus-im-Haus"-Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die großflächige Terrasse, die zur Sondernutzung der Wohnung gehört und über einen Steg unmittelbaren Zugang zum Wasser bietet.
Laut Denkmalschutzverzeichnis der Stadt Hamburg wurde das unter Denkmalschutz stehende Haus von dem Architekten Friedrich Otto Lindner erbaut. Es ist Teil eines prachtvollen Ensembles aus Jugendstil- und Gründerzeitbauten, die typisch für diese Straße und ihre Bauzeit sind. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Harvestehude, einer der begehrtesten Wohnlagen rund um die Alster. Wer hier wohnt, genießt in zentraler Lage alle Vorzüge des urbanen Lebens. Repräsentative Stadtvillen und Jugendstilhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Stadtbild dieses exklusiven Stadtteils. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, edlen Boutiquen und der weit über die Grenzen von Hamburg bekannte Wochenmarkt Isestraße lassen sich in wenigen Schritten fußläufig erreichen. Eine große Anzahl an verschiedenen Vereinen, von Tennis- und Hockeyvereinen bis hin zu Segel- und Ruderclubs, rundet ein vielfältiges Freizeitangebot ab. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen mit einem großen bilingualen Angebot sowie die Hamburger Universität sind in unmittelbarer Nachbarschaft ansässig und spiegeln die Vielfalt dieses erstklassigen Stadtteils wieder. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Es führen mehrere Buslinien sowie die U-Bahnen U1 und U3 in alle Richtungen von Hamburg. Der Flughafen lässt sich komfortabel in 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Nach § 79 Abs. 4 GEG können Baudenkmäler und Gebäude mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz generell von der Anwendung des GEG 2020 ausgenommen werden. Stichworte Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 7.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.15, Distanz zum Bus: 0.12
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 140 m² Wohnfläche und wurde 1909 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.950.000 €
Preis pro m²13.929 €
Wohnfläche140 m²
