Modernes Wohnen auf zwei Ebenen - 99 m² voller Möglichkeiten
46539, Dinslaken
4.5 Zimmer•99 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Adresse
46539, DinslakenZimmer
4.5Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
2.827 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung in Dinslaken, Stadtteil Hiesfeld, bietet die perfekte Balance zwischen Komfort und Gemütlichkeit für Ihre Familie. Mit einer Wohnfläche von 99,0m² bietet sie genügend Platz für alle. Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und einem Gäste-WC, sowie einen Abstellraum und einen Keller. Die Wohnung ist ideal für Familien mit Haustieren geeignet, da Haustiere erlaubt sind. Die Wohnung wurde ca. 1991 erbaut und hat im Jahr 2021 eine letzte Modernisierung erfahren, was sich in ihrem gepflegten Zustand widerspiegelt. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Qualität und Stabilität. Ein besonderes Highlight ist die Klimatisierung, die für einen angenehmen Aufenthalt sorgt. Der Balkon bietet einen schönen Außenbereich, um die frische Luft zu genießen. Die Wohnung ist für den Eigengebrauch konzipiert und bietet somit eine hohe Privatsphäre und Flexibilität. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, um Ihr Fahrzeug sicher zu parken. Die Maisonette-Wohnung in Dinslaken, Stadtteil Hiesfeld, ist ein wunderbarer Ort, um Ihre Familie glücklich zu machen und viele unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise **Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!** Als Familie suchen Sie nach einer Immobilie, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Unsere Maisonette-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie benötigen. Hier sind die Ausstattungsmerkmale: - **Wohnfläche**: 99,0 m² - **Stellplätze**: 1 Stellplatz für Ihr Fahrzeug - **Nutzungsart**: Eigengenutzt - **Baujahr**: ca. 1991, letzte Modernisierung 2021: - Klimaeinbau 2022 - Badezimmer + Leitungen 2011 - Gäste-WC + Leitungen 2021 - Heizungslage 2015 - **Zustand**: Gepflegt, keine Renovierungsarbeiten nötig - **Fenstertyp**: Holz/Isolierglas - **Bauart**: Massivbau - **Außenbereiche**: Balkon - **Zimmer**: 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer für Ihre Familie - **Badezimmer**: 1,0 Badezimmer, darunter Gäste-WC und Tageslichtbad - **Badeigenschaften**: Dusche, modern und komfortabel - **Fußböden**: Fliesen und Laminat - **Extras**: Klimatisiert - **Besondere Merkmale**: Haustiere erlaubt, Markise - **Heizung**: Zentralheizung, effizient und komfortabel **Kommen Sie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!** # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In der charmanten Stadt Dinslaken, am unteren Niederrhein gelegen, befindet sich unsere attraktive Maisonette-Wohnung im Stadtteil Hiesfeld, nur rund 3,0 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Für Familien bietet diese Lage zahlreiche Vorteile, wie eine Schule in wenigen Gehminuten Entfernung und drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Annähernd 200 m entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Einrichtungen bietet. In der Nähe gibt es auch verschiedene Freizeitangebote, wie ein Museum, ein Kunstzentrum und drei Parks, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Ungefähr in der gleichen Entfernung finden Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164210NWAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.900 €
Preis pro m²2.827 €
Wohnfläche99 m²
