*** bezugsfreie 3-Zimmerwohnung in Berlin-Schöneberg ***
10829, Schöneberg
3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
10829, SchönebergZimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
3.976 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Wir bieten Ihnen hier im qualifizierten Alleinauftrag eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem charaktervollen Altbauensemble aus den 1930er Jahren an. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit großzügigen begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der klassische Altbaucharme mit den hohen Decken, den großen Fensterflächen und dem durchdachten Grundriss auf. Die Wohnräume verfügen über eine angenehme Größe und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung sowie den schönen Blick ins Grüne. Von hier aus genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Blick in den gepflegten Innenhof. Sie lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum mit Fenster und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Die gepflegte Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Einzug, gleichzeitig bietet die Wohnung Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und begrünte Innenhof der Wohnanlage. Alte Bäume, gepflegte Grünflächen, Sitzmöglichkeiten sowie ein Spielplatz schaffen eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses interessante Angebot persönlich vorstellen zu dürfen. FÜR EINEN TOLLEN ERSTEINDRUCK STEHT IHNEN EIN 3D-WALK ZUR VERFÜGUNG. DIE FREISCHALTUNG ERFOLGT ERST NACH ANFRAGE ÜBER DAS INSERTIONSPORTAL - BITTE NICHT ÜBER DIE VORSCHAU IM 3D-VIEWER ANFRAGEN! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Die Highlights der Immobilie: - gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung - charaktervolles Altbauensemble aus den 1930er Jahren - hohe Decken und große Fensterflächen - helle und gut geschnittene Wohnräume - großzügiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne - Loggia mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof - geräumige Wohnküche mit viel Platz zum Kochen und Verweilen - praktischer Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum mit Fenster - Tageslichtbad mit Badewanne - flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - gepflegtes Treppenhaus mit erneuerten Kokosläufern als Schalldämmung - großzügiger begrünter Innenhof - Spielplatz innerhalb der Wohnanlage - ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre - gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung NUTZEN SIE AUCH UNSEREN SPEZIELLEN LAGEREPORT FÜR ZAHLREICHE DETAILINFORMATIONEN DER REGION, DEN SIE NACH ANFRAGE AUTOMATSICH ERHALTEN! Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg und vereint eine zentrale Lage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre urbane Vielfalt, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Südkreuz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins. Dieser ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr sowie an mehrere S-Bahn-Linien. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch verschiedene Buslinien in direkter Umgebung. Auch die Bundesautobahn A100 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet sowie das Umland. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dadurch lassen sich Einkäufe und Besorgungen bequem ohne Auto erledigen. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Darüber hinaus stehen zahlreiche Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Die großzügigen Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Abgerundet wird die Attraktivität des Standorts durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und gemütlichen Treffpunkten. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=9CH6ee38ZX-6t5rqw6m Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Krupper Selbstständige Immobilienberaterin E-Mail: julia.krupper@db.com Telefon: 03342 6529040 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 170,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-22 Energieausweis Hinweise Registriernummer: BE-2018-002366186 ista Energieausweis-Nummer: 1324984 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 43100101-1012889Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²3.976 €
Wohnfläche65 m²
