Wohnung zum Kauf
12437, Plänterwald
•57 m² Wohnfläche
Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
4.825 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Im Jahr 1960 wurde die parkähnliche Wohnanlage in verkehrsgünstiger, sehr schöner und ruhiger Lage nahe dem Naherholungsgebiet Plänterwald errichtet. Die im 2. Obergeschoss befindliche, sehr helle 2,5-Zimmer Wohnung zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Zustand, viel Ruhe ohne Straßenverkehr und weiten Abstandsflächen zu den Nachbarhäusern aus. Einziehen und Loswohnen ist hier sofort möglich. Ein gut nutzbarer Balkon in optimaler Südwest-Ausrichtung ist ein weiterer großer Vorteil.Im Jahr 2016 wurde die Wohnung modernisiert und in diesem Zusammenhang alle Fußböden mit Laminat neu verlegt, die Wohnungstüren mit Zargen erneuert und eine neue Einbauküche der Firma Möbel-Kraft eingebaut. Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Kühlschrank und Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten.
Der Zutritt auf den sonnigen Balkon erfolgt über das Wohnzimmer. Das ebenfalls im Jahr 2016 modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Aus allen Zimmern haben Sie einen sehr schönen Blick auf das weitläufige Grundstück.
Im Jahr 1994 erhielt die Fassade ein Wärmedämm-Verbundsystem. Dabei wurden auch die alten Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Ein eigener, trockener Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.
Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung oder auch ideal als Kapitalanlage zur Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung über die Vorzüge von dieser interessanten Wohnung. Lage Der Ortsteil Plänterwald im Bezirk Treptow-Köpenick entstand 1997 als Abtrennung von den Ortsteilen Alt-Treptow und Baumschulenweg. Der Plänterwald ist ein citynahes Waldgebiet, das zusammen mit dem nebenliegenden Treptower Park ein sehr beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet darstellt. Bekannte Anlaufpunkte sind hier die Archenhold-Sternwarte, das Sowjetische Ehrenmal, das Ausflugslokal Gasthaus Zenner, der Treptower Hafen mit den Dampferanlegestellen, der Spreepark sowie die Insel der Jugend. Wohnen im Grünen und das inmitten der Stadt, hier in Plänterwald ist das möglich.
Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Zahlreiche Buslinien und die S-Bahn Station Plänterwald (Linien S8, S85 + S9) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zur neuen Autobahnauffahrt der A100 (am Treptower Park) in die Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER ist es mit dem Pkw nicht weit. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gut erreichbar in der Baumschulenstraße. Weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Einkaufszentrum "Park Center Treptow". Weitere Informationen Stichworte Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²4.825 €
Wohnfläche57 m²
