Kaiserswerth: Großzügige, lichtdurchflutete DG‑Maisonette mit Loggia und Aufzug in Toplage
40489, Düsseldorf
•82 m² Wohnfläche
Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
4.877 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Großzügige und helle 2,5‑Zimmer‑DG‑Maisonette in zentraler Bestlage von Düsseldorf‑Kaiserswerth. In der ersten Wohnebene befinden sich Diele, Küche, Gäste-WC sowie der offene geschnittene Galerie-Wohnbereich und die hohe Fensterfront - die sich über die beiden Geschosse erstreckt inkl. Austritt auf den französischen Balkon - sowie der Essbereich mit Austritt auf die überdachte Terrasse/Loggia. Eine innenliegende Wendeltreppe führt in die zweite Ebene: Hier präsentiert sich der Galeriebereich, der zusätzlichen, flexibel Raum bietet, etwa als Home Office‑, Gäste‑ oder Verweilbereich (TV, Lesen etc.). Von hier aus betreten Sie das Schlafzimmer und dann das Badezimmer. Die Wohnung bietet mit ihrer offenen Galerie, den hohen Fenstern und dem hochwertigen Vollholz‑ Eichenparkettboden ein besonderes und freundliches Wohnambiente. Sie begeistert von allen Zimmern aus durch den weitläufigen und offenen Blick in die Ferne. Der Tiefgaragenstellplatz mit innenliegendem Übergang zum Aufzug sorgt für besten Komfort. Die Wohnung ist perfekt geeignet für Paare oder Singles mit gehobenen Ansprüchen an Komfort und Großzügigkeit. Zudem ist der Kauf eines Tiefgaragenstellplatz möglich; er ist nicht im Kaufpreis der DG-Maisonette in Höhe von 399.900,- Euro mit enthalten. Der Kaufpreis für den Stellplatz in der Tiefgarage beträgt 27.500,- Euro. Dieser ist sehr komfortabel , da das Ein- und Ausparken in der insgesamt groß bemessenen Tiefgarage leicht fällt.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.900 €
Preis pro m²4.877 €
Wohnfläche82 m²
