Bungalow zum Kauf
22453, Niendorf
138 m² Wohnfläche•471 m² Grundstück
Adresse
22453, NiendorfWohnfläche
138 m²Grundstück
471 m²Preis pro m²
4.268 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In der beliebten und bei Familien sehr gefragten Wohngegend rund um den Teutonenweg steht dieser großzügige, familienfreundliche und sanierte End-Bungalow auf einem traumhaften 471 qm großen, herrlich sonnigem Grundstück. Der Bungalow wurde im Jahr 1971 um einen zeitgemäßen Anbau im Erdgeschoß und im Kellergeschoss erweitert und bietet nun auf ca. 138 qm Wohnfläche (aktuell und gut 76 qm Nutzfläche (teils wohnlich nutzbar) ganz viel Raum und Entfaltungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie.Neben dem besonders großen Raumangebot punktet dieser Bungalow durch seinen weitreichenden Sanierungszustand. Der im Jahr 1962 massiv gebaute Bungalow wurde im Jahr 1971 umfänglich erweitert. In den folgenden Jahren folgten weitere weitreichende Sanierungsarbeiten, u.a. wurde die gesamte Fassade gedämmt, neue Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, hochwertiger Parkettboden verlegt, das Duschbad und Gäste-WC erneuert, ein Kaminofen im Wohnzimmer installiert und eine neue Terrasse und Markise für den wunderschön angelegten Garten angeschafft.
Nun besticht dieser Bungalow nicht nur durch sein hübsches Antlitz, sondern auch durch seine inneren Werte! Besonders hervorzuheben ist das Herzstück des Hauses - der ca. 34 qm große Wohn- und Essbereich-, der durch die großen Fensterfronten gen Westen viel Licht hereinlässt und einen Blick in den wunderschön angelegten Garten bietet. Die davor liegende, neu geflieste Terrasse mit Markise, ist von 3 Seiten geschützt und so auch bei nicht optimalen Wetterverhältnissen das "zweite Wohnzimmer" im Grünen. Der großzügige, schön eingewachsene und dennoch pflegeleichte Garten ist ein Paradies für Gartenfreunde und auch alle, die einfach nur in Ruhe den Feierabend im Garten genießen möchten. Durch eine kleine Pforte ist der Garten auch von vorn zu erreichen, was sehr praktisch ist, z.B. um das Fahrrad im dazugehörigen Gartenhaus abzustellen oder die Gäste für den gemütlichen Grillabend direkt im Garten zu empfangen.
Das Haus verfügt nach dem aufwändigen Anbau über einen ansprechenden und zeitgemäßen Grundriß mit 5,5 sehr schönen Zimmern im Erdgeschoß, einer Küche mit Einbauküchenzeile und kleiner Sitzmöglichkeit, einem modernen Duschbad und einem hellem Gäste-WC.
Der im Zuge des Anbaus erweiterte und ausgebaute Keller mit Außenzugang hat nun eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 76 qm, die weitestgehend gefliest ist. Ein echtes Highlight ist der ca. 33 qm große Hobbytraum mit Tageslicht und Heizkörpern. Darüberhinaus befindet sich im Kellergeschoß der Heizungsraum (eine regelmäßig gewartete Gasheizung aus 2001) sowie mehrere Abstellräume (teils mit Wasseranschluß für die Waschmaschine) sowie ein gepflegtes Duschbad.
So bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als extra Spieleraum für Kinder, als Büro- oder Hobbyraum oder als separater Gästebereich.
Der Bungalow ist wie eine kleine Oase inmitten des familienfreundlichen Hamburger Stadtteils Niendorf. Das fröhliche Rot des Hauses und der bezaubernde Garten, der durch die großen Fenster in fast jedes Zimmer Einzug wird Sie begeistern! Ein Haus, in dem man sich sofort Zuhause fühlt. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Lage Der Stadtteil Niendorf im Bezirk Eimsbüttel zählt zu den beliebten Wohnlagen im Nordwesten Hamburgs. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Innenstadt sowie die gewachsene Infrastruktur machen Niendorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufstätige. Der Tibarg als zentraler Mittelpunkt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Trotz der urbanen Nähe überzeugt der Stadtteil durch seinen grünen Charakter mit zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten.
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die durch ihre gepflegte Umgebung und den überwiegend niedrigen Gebäudebestand besticht. Als Eigentümer dieses Hauses ist man einen 1/420 Anteil an der "Wohngemeinschaft Teutonenweg", die sich um die Unterhaltskosten der anliegenden Grünflächen und Spielplätze kümmert. Der aktuelle Jahresbeitrag beträgt 129 Euro/ Jahr. Die Lage verbindet harmonisch Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Grundschulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien interessant macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahnstation Niendorf Nord der Linie U2 ist in ca. zehn Gehminuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Anschlussstelle zur A7 eine komfortable Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Das Niendorfer Gehege als ausgedehntes Waldgebiet liegt ebenfalls in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe (jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis). Immobilien Mielke, Inh. Nicole Mielke erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Grundriß dient nur der Orientierung und ist nicht verbindlich.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Mielke, Lokstedter Holt 42, 22453 Hamburg, Tel-.-Nr.: 040- 68 87 69 30, kontakt@immobilien-mielke.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Immobilien Mielke
Lokstedter Holt 42
22453 Hamburg
kontakt@immobilien--mielke.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher( Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis589.000 €
Preis pro m²4.268 €
Wohnfläche138 m²
