Einfamilienhaus zum Kauf
44866, Günnigfeld
•6 Zimmer•208 m² Wohnfläche•1024 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
208 m²Grundstück
1024 m²Preis pro m²
3.264 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese im Jahr 1973 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.024 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre großzügigen Flächen sowie ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Die Immobilie verbindet klassisches Wohnen im Erdgeschoss mit umfangreichen Nutz- und Arbeitsflächen im Untergeschoss und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Selbstständige oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss umfasst ca. 208 m² Wohnfläche mit insgesamt drei Zimmern. Bereits der Eingangsbereich mit hellem Marmorboden und offen gestaltetem Treppenhaus vermittelt einen repräsentativen Eindruck und führt in den zentralen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, mit Echtholzparkett ausgestattet und verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zum durchgehenden Balkon, der sich über zwei Räume erstreckt. Das angrenzende Esszimmer ist offen gestaltet und schafft gemeinsam mit dem Wohnbereich ein besonders großzügiges Raumgefühl. Die Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden und gleichzeitig auch über den Flur zugänglich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Balkonzugang sowie ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Untergeschoss bietet zusätzlich ca. 171 m² Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Bereich wurde zuletzt freiberuflich genutzt und verfügt unter anderem über ein Büro, ein Arbeitszimmer sowie einen Besprechungsraum. Ergänzt wird die Ebene durch zwei Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum, eine Arbeitsküche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Durch den direkten Gartenzugang eignet sich das Untergeschoss ideal für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder eine flexible freiberufliche Nutzung. Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherheizung, teilweise ergänzt durch Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine breite Garage mit elektrischem Tor sowie fünf Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten und ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Besucher oder eine freiberufliche Nutzung schaffen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, urban geprägten Lage im Bochumer Stadtteil Wattenscheid, die eine ausgewogene Verbindung aus Wohn- und Arbeitsumfeld bietet. Der Standort überzeugt durch eine gute infrastrukturelle Einbindung und ein funktionales, vielseitiges Umfeld, das sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen geeignet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomieangebote sowie kleinere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld und gewährleisten eine gute Grundversorgung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Essen, Gelsenkirchen und Dortmund. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Innenstädte. Ergänzt wird die Lage durch verschiedene Grün- und Freiflächen in der Umgebung, die Möglichkeiten zur Erholung im Alltag bieten. Insgesamt bietet der Standort ein gut angebundenes, vielseitiges Umfeld mit stabilen Rahmenbedingungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 208 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis679.000 €
Preis pro m²3.264 €
Wohnfläche208 m²
