Im Herzen von Fellbach - großzügige Maisonette Wohnung mit 4 Zimmern und tollem Balkon
70734, Fellbach
4 Zimmer•138 m² Wohnfläche
Adresse
70734, FellbachZimmer
4Wohnfläche
138 m²Preis pro m²
3.254 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zentrale können Sie kaum wohnen! In einem der zentralsten Mehrfamilienhäuser von Fellbach erwartet Sie dieses Raumwunder mit einem imposanten Wohnzimmer dank über 40 qm Wohnfläche und der tollen Deckenhöhe. Hier fühlen Sie sich alles andere als in ein einer Wohnung! Dank der tollen Aufteilung befindet sich die Küche direkt am Esszimmer mit entsprechendem Ausgang zum Balkon, welcher zusätzlich viel Platz bietet dank der praktischen L Form. Im oberen Bereich der Maisonette Wohnung finden Sie dann die drei Schlafzimmer und das schöne & modernisierte Badezimmer vor. Im Angebot ist auch ein Tiefgaragen Stellplatz enthalten, welchen Sie bequem über den Aufzug erreichen und ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse des Hauses, welche für Kinder zum spielen genutzt werden kann. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Zentral in Fellbach wartet diese wunderschöne Wohnung auf Sie. Egal ob ein Supermarkt, die U Bahn, Bushaltestellen oder Bars, Cafes und Restaurants. Es ist alles ist schnell und einfach fußläufig erreichbar. Eine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage - besser geht es kaum. # Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass er für die übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt bekommen hat. Weitere Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Herzliche Grüße, Fabian Grudenik. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Grudenik Selbstständiger Immobilienberater Georg-Preßmar-Str. 9 73312 Geislingen an der Steige E-Mail: fabian.grudenik@db.com Telefon: 0173 2131941 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 105,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.07.2017 - Gültig bis: 2027-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300109-114207Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²3.254 €
Wohnfläche138 m²
