Kapitalanleger aufgepasst! Modernisierte & Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Horn
22111, Hamburg
•49 m² Wohnfläche
Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
4.388 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses (Teil einer 65-Einheiten-Anlage) überzeugt durch ihren hervorragenden Sanierungszustand. Die ca. 52 m² große Wohneinheit umfasst zwei helle Zimmer, eine Küche (Herd und Ofen sind Neff-Geräte) und ein modernes Bad. Zur Wohnung gehören ein Abstellabteil im Dachgeschoss, ein Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Keller; alternativ ist der Anschluss in der Küche vorbereitet. Zudem kann über die Hausverwaltung ein PKW-Stellplatz angemietet werden. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 690 €, was einer soliden Jahresnettokaltmiete von 8.280 € entspricht. Die monatlichen Nebenkosten der Mieter belaufen sich auf 80 € (Betriebskosten) sowie 50 € (Heizkostenvorauszahlung). Die Heizkosten für die Gastherme (BJ 2015, inkl. neuer Heizkörper) werden hälftig mit der Nachbarwohnung geteilt. Die verbrauchsabhängige Abrechnung des Gasverbrauchs erfolgt über Zähler. Die Immobilie präsentiert sich technisch auf hohem Niveau: Nach der umfassenden Sanierung (Wände und Böden wurden bis Mai 2022 saniert, inkl. Eichenechtholz im Schlafzimmer; neues Bad, neue Türen/Zargen) besteht kein Instandhaltungsstau. Die Stromleitungen sowie die Sanitärleitungen wurden bereits 2014 erneuert. Der Komfort wird durch 3-fach isolierverglaste Fenster (2020) und eine hochwertige Sicherheitshaustüre (2018) abgerundet, die exzellenten Schall- und Wärmeschutz bieten. Diese Wohnung ist das ideale Investment für sicherheitsorientierte Kapitalanleger. Sie erwerben eine umfassend modernisierte Bausubstanz, die das Risiko außerordentlicher Instandhaltungskosten minimiert. Durch die bestehende Vermietung sichern Sie sich eine sofort renditestarke Einheit in einem gepflegten Umfeld – die ideale Basis für ein stressfreies und wertstabiles Portfolio. Überzeugen Sie sich selbst von dieser nachhaltigen Investitionsmöglichkeit.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²4.388 €
Wohnfläche49 m²
