Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
16761
3 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Adresse
16761Zimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
3.401 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Bitte bewerben Sie sich vorab, um sich für einen Besichtigungstermin zu registrieren. Den Bewerbungsbogen finden Sie unten stehend oder als Pdf-Datei/Bildanlage unter: https://www.werneburg-immobilien.de/wp-content/uploads/Bewerbungsbogen-Whg-2022.pdf Objekt In ruhiger und naturnaher Wohnlage befindet sich diese gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1999, die aus insgesamt zehn freistehenden Mehrfamilienhäusern besteht. Die unmittelbare Nähe zum Wald sowie zur Havel verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht ihn bei Mietern besonders attraktiv.Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m² und überzeugt durch ihren großzügigen, gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 688,86 €, zuzüglich 267,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine Gesamtmiete von 955,86 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 450,61 €, einschließlich einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 89,32 €.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 24,5 m². Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man direkt auf den geschützten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Die ruhige Lage am Waldrand unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.
Die separate Küche verfügt über eine Wohnfläche von ca. 12,4 m² und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung und Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankmöbel. Das weitere Zimmer mit ca. 14 m² eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt. Die Küche, das Bad, das Gäste-WC sowie der Eingangsbereich sind mit Fliesen ausgestattet.
Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus gehört ein Kfz-Stellplatz zur Wohnung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung. Ein Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden.
Die Kombination aus langfristig gesichertem Mietverhältnis, großzügigem Grundriss, gepflegtem Zustand und der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zu Wald und Wasser macht diese Wohnung zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in Hennigsdorf, einer attraktiven Wohnlage im grünen Süden der Stadt, unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt aus.
Hennigsdorf gehört zum Landkreis Oberhavel und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland. Durch die unmittelbare Nähe zu den Berliner Ortsteilen Heiligensee und Spandau profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Wald- und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders die umliegenden Waldflächen sowie die Nähe zur Havel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Die Bushaltestelle (136) ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, wodurch eine schnelle Anbindung an das Hennigsdorfer Stadtzentrum sowie an die umliegenden Ortsteile gewährleistet wird. Der Bahnhof Hennigsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S25 sowie verschiedene Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen. Von dort gelangen Pendler bequem in die Berliner Innenstadt, nach Berlin-Gesundbrunnen, Friedrichstraße sowie in weitere Teile Brandenburgs.
Auch mit dem Pkw ist die Lage sehr attraktiv. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahn A111 bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Berliner Ring und zum Flughafen BER. Die verkehrsgünstige Lage macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die Nähe zu Berlin sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Stadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Wohnfläche: 91,24 m², vermietbare Fläche: 91,24 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.78, Distanz zur Grundschule: 1.23, Distanz zur Realschule: 14.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.22, Distanz zum Gymnasium: 4.45, Distanz zum Flughafen: 7.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.80, Distanz zur Autobahn: 3.65, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.49, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.87, Distanz vom Zentrum: 15.29
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis310.216 €
Preis pro m²3.401 €
Wohnfläche91 m²
