Attraktives Dreizimmerwohnung 98 m² in Köln Niehl zu verkaufen
50735, Köln - Niehl
3 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
50735, Köln - NiehlZimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
3.561 €/m²Baujahr
1994Über diese Immobilie
Für Besichtigungstermine und Information rufen Sie bitte unter der Telefonnummer: 0176 410 96 723 Zum Verkauf steht eine gepflegte und modern geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche in beliebter Lage von Köln-Niehl. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, überwiegend eigentümergeprägten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Ein heller Eingangsbereich, ein gepflegtes Treppenhaus sowie der durchdachte Grundriss unterstreichen den hochwertigen Eindruck. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einer einladenden Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine moderne und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz und eine funktionale Aufteilung. Das großzügige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Köln-Niehl ist ein lebendiger Stadtteil mit stetig wachsender Beliebtheit. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Straße, die dennoch optimal angebunden ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das macht den Alltag besonders komfortabel und erleichtert das Leben für Familien, Berufstätige und ältere Menschen gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn ist in kürzester Zeit erreichbar, was Pendlern eine ideale Flexibilität bietet. Darüber hinaus befinden sich im Kölner Norden zahlreiche Industrie-, Gewerbe- und Arbeitsmöglichkeiten, die ebenfalls sehr schnell erreicht werden können. Dank dieser Nähe zu wirtschaftlich stark ausgeprägten Gebieten ist die Wohnung nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Kapitalanleger, die eine gute Vermietbarkeit schätzen. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne und großzügiger Dusche. Eine moderne Freisprechanlage sowie die Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. In der gesamten Wohnung wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Der Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen im Freien. Insgesamt vereint die Wohnung moderne Ausstattung, hohen Wohnkomfort und eine attraktive Lage – ideal für Paare, Familien oder Singles. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 98 m² Wohnfläche und wurde 1994 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.561 €
Wohnfläche98 m²
