Baustellenberatung am Montag, 27.07.2026, Treffpunkt 17:30 Uhr, Mühlenweg 12-14 in Burgaltendorf
45289, Essen - Burgaltendorf
•5.5 Zimmer•153 m² Wohnfläche•265 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
153 m²Grundstück
265 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Das wunderschöne Grundstück im Mühlenweg ist eingebettet von Einfamilienhäusern und großen Gärten mit viel Grün. Im zweiten Bauabschnitt werden hier 4 Doppelhaushälften mit Vollkeller und 4 Reihenhäuser ohne Keller errichtet, die sich durch eine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und Heiztechnik auszeichnen. Tolle Südwestgrundstücke verwöhnen mit viel Sonne, die durch die großzügigen, überwiegend bodentiefen Fenster die gut dimensionierten Räume optimal belichtet. Genießen Sie eine massive, konventionelle Bauweise, die je nach Bautenstand auch Raum für Ihre individuellen Ausstattungs- und Grundrisswünsche lässt! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - traumhafte Südwestgrundstücke - Doppelhaushälften mit Vollkeller (Reihenhäuser 1-3 ohne Keller) - Garage mit elektrischem Tor und vorgerüstetem Wallbox-Anschluss plus Stellmöglichkeit davor - ca. 2,7 m Deckenhöhe im Erdgeschoss - großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (auch geschlossen möglich) - Sonnen-Terrasse mit frostsicherem Außenwasseranschluss, Sichtschutz zum Nachbarn für die Privatsphäre, Außensteckdose und Lichtauslass - bis zu 2 moderne Tageslichtbäder plus Gäste-WC mit schicker Ausstattung, Hauptbad mit zusätzlichem Handtuchwärmekörper - dreifachverglaste Kunststoff-Iso-Fenster, alle stehenden Fenster mit elektrischen Rollläden - Innentüren und -zargen in Weißlack mit Edelstahldrückergarnituren - umfangreiche Elektroinstallation mit Netzwerkverkabelung, vorgerüstetes Leerrohr für die Installation einer Photovoltaik-Anlage - wertige Aluminium-Haustür mit satiniertem Glasausschnitt und Dreifachverriegelung - raumweise steuerbare Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe - automatische und programmierbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Wohngeschossen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Herbst/ Winter 2026 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 265 m² # Lagebeschreibung Hier im Südosten der Stadt, an der Grenze zu Hattingen und Bochum, liegt Burgaltendorf. Der Stadtteil hat sich seinen ländlichen Charme bewahrt - und das mitten in der Metropole Ruhr. Burgaltendorf ist geprägt durch Felder und Wiesen sowie aufgelockerte Wohnbebauung mit kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Markantes Wahrzeichen ist der noch erhaltene Wohnturm der Burg Altendorf aus dem 12. Jahrhundert. Die Burgaltendorfer wissen das dörfliche Leben sowie das viele Grün in und um den Stadtteil und die Nähe zur Ruhr zu schätzen. Entlang der schnell erreichten Hauptstraße finden Sie von der Apotheke bis zum Supermarkt zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zum nahegelegenen Bäcker, Discounter oder Drogeriemarkt benötigen Sie nur 5 Gehminuten! Ein Wochenmarkt findet jeden Donnerstag auf dem Platz an der Alten Hauptstraße statt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie und Ihre Kinder gut vernetzt. Vier Buslinien verbinden Sie mit den umliegenden Stadtteilen. Im benachbarten Kupferdreh oder Überruhr macht die S-Bahnlinie S9 (Essen-Wuppertal) halt. Autofahrer profitieren von den nahen Anschlüssen der A44 und A52. Weiterhin befinden sich Kindergärten und eine Grundschule im Ort. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 20,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 28.08.2023 - Gültig bis: 2033-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 19003-13Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 153 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis767.000 €
Preis pro m²5.000 €
Wohnfläche153 m²
