Bauland & Gartentraum: Sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie
50129, Bergheim
•130 m² Wohnfläche•619 m² Grundstück
Wohnfläche
130 m²Grundstück
619 m²Preis pro m²
2.300 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese angebotene Doppelhaushälfte mit Anbau aus dem Jahr 1957 wartet auf neue Eigentümer mit Gestaltungswillen und Sinn für Substanz. Das voll unterkellerte Gebäude bietet auf gewachsener Bausubstanz viel Raum für individuelle Entfaltung - und genau hier liegt die Chance: Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die seltene Gelegenheit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen, Ansprüchen und dem persönlichen Geschmack neu zu gestalten. Wer Wert auf solide Grundstruktur legt, einem großen Grundstück und bereit ist, in die Zukunft zu investieren, findet hier ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 619 m² unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie. Neben dem bestehenden Wohnhaus mit Anbau bietet es nach § 34 BauGB grundsätzlich die Möglichkeit einer Bebauung in zweiter Reihe - vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Bauamt. Damit eröffnen sich interessante Perspektiven, sei es für ein zusätzliches Wohngebäude, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine wertsteigernde Weiterentwicklung des Grundstücks. Wer hingegen lieber den vollen Platz für sich genießen möchte, findet hier ebenso die idealen Voraussetzungen: Ohne zusätzliche Bebauung bietet das weitläufige Grundstück Raum für einen echten Traumgarten - mit Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern, für gesellige Sommerabende ebenso wie für ruhige Momente im Grünen. So bleibt es ganz Ihnen überlassen, ob Sie das Potenzial des Grundstücks baulich nutzen oder sich an einer großzügigen Gartenoase erfreuen möchten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Chancen, die dieses Objekt bietet.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.300 €
Wohnfläche130 m²
