Baujahr 2017, Energieklasse A, Topküche und Badezimmer, Einziehen und Glücklich sein
45886, Ückendorf, Gelsenkirchen
•113 m² Wohnfläche•216 m² Grundstück
Wohnfläche
113 m²Grundstück
216 m²Preis pro m²
3.177 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Liebe Interessenten, Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. - Bitte sehen Sie daher von telefonischen Anfragen ab- Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein Finanzierungspass. Diesen erhlaten Sie bei Ihrem Bankberater. Dieses moderne und gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2017 verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort und einer ausgezeichneten Energieeffizienz. Auf rund 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das sich ideal für Paare und Familien eignet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die sehr schöne und moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Im Obergeschoss stehen aktuell zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung: Durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand lässt sich bei Bedarf ein drittes Schlafzimmer schaffen – ideal für Familien, ein Homeoffice oder ein separates Gästezimmer. Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem modernen Niveau. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und Solarthermie sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen den energetisch durchdachten Charakter der Immobilie. Mit der Energieeffizienzklasse A ist das Haus auch im Hinblick auf Energieverbrauch und zukünftige Anforderungen sehr gut aufgestellt. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Alarmanlage ergänzen die Ausstattung. Ein junges, modernes Zuhause mit überschaubarem Modernisierungsbedarf, guter energetischer Qualität und einem Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis359.000 €
Preis pro m²3.177 €
Wohnfläche113 m²
