Bauhaus-Juwel von Erwin Gutkind: Denkmalgeschützte Kapitalanlage mit Stil
13403, Pfahlerstraße, u.a., Reinickendorf
•691 m² Wohnfläche
Wohnfläche
691 m²Preis pro m²
2.453 €/m²Baujahr
1923Über diese Immobilie
Diese charmanten Eigentumswohnungen befinden sich in einer äußerst gepflegten, denkmalgeschützten Wohnanlage aus den Jahren 1928–1933, entworfen von dem bedeutenden Architekten, Stadtplaner und Architekturtheoretiker Erwin Anton Gutkind. Als Meister der klassischen Moderne schuf Gutkind hier ein überzeugendes Ensemble, dessen architektonischer Wert heute unter offiziellem Denkmalschutz steht. Die großzügigen Freiflächen und die harmonische Dreigeschossigkeit der Gebäude mit nur 6 bis 12 Einheiten pro Haus garantieren ein ruhiges, erstklassiges Wohnumfeld. Eine solide, über Jahre gewachsene Eigentümer- und Mieterstruktur sorgt für langfristige Stabilität. Das Objekt wird als reine Kapitalanlage verkauft – die zuverlässigen Mieter möchten das Mietverhältnis dauerhaft fortführen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2602-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Die vermieteten Wohnungen bestehen zumeist aus zwei bis drei großen Zimmern und oft zusätzlich einem halben Zimmer. Die Wohnungen haben zudem fast immer einen Wintergarten, einen Balkon oder einen Gartenanteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, ebenso wie die Warmwasseraufbereitung und der Herd. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.452,99 € - x-fach Miete: 28.09 - Gesamtfläche: ca. 691,40 m² - Vermietbare Fläche: ca. 691,40 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage liegt zentral im Ortsteil Reinickendorf. Die Umgebung verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. So bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen über die Buslinien in der Lindauer Allee bzw. die Humboldtstraße, der U-Bahnhof „Lindauer Allee“ und der S-Bahnanschluss über S-Bahnhof „Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik“. Unweit vom Objekt Humboldtstraße liegt die Bundesstraße B 96, eine kurze Verbindung in die City von Berlin oder in das nördliche Berliner Umland sowie der Anschluss an die Berliner Stadtautobahn über die Auffahrt Eichborndamm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen in den umliegenden Hauptstraßen, auf der Roedernallee oder im unweiten Einkaufscenter am Kurt-Schumacher-Platz. Weitere Angebote befinden sich im Gesundbrunnencenter oder in den Borsighallen. Eine Kindertagesstätte und Grundschulen sind in kurzer fußläufiger Entfernung vom Objekt vorhanden. Oberschulen und Gymnasium sind per Bus oder Fahrrad in den umliegenden Wohnvierteln auch schnell erreichbar, genauso wie Arztpraxen, ein Krankenhaus, ein Schwimmbad, kleine Parkanlagen und Spielplätze im näheren Objektumfeld vorhanden sind. # Sonstiges Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2602-PAusstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.696.000 €
Preis pro m²2.453 €
Wohnfläche691 m²
