Bauernhaus zum Kauf
21629, Ovelgönne/Ketzendorf
•10 Zimmer•400 m² Wohnfläche•11255 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
10Wohnfläche
400 m²Grundstück
11255 m²Preis pro m²
1.862 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Anwesen befindet sich in idyllischer Alleinlage, eingebettet in die Natur und umgeben von Feldern, Wiesen und altem Baumbestand. Der herrliche Fernblick unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Es umfasst zwei charmante reetgedeckte Fachwerkhäuser - ein Haupt- und ein Nebenhaus. Beide Gebäude wurden im Jahr 2010 mit viel Aufwand und hochwertigen Materialien umfassend renoviert. Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere Nebengebäude, darunter ein Carport, ein Stall sowie ein Schuppen.Das beeindruckende Grundstück mit einer Größe von rund 11.255 m² erreichen Sie über eine kleine Allee. Direkt vor dem Haus stehen Ihnen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Beim Betreten des Haupthauses gelangen Sie zunächst in die einladende und außergewöhnlich großzügige Essdiele. Sofort fällt der hochwertige Boden aus roten Terracotta-Fliesen ins Auge. Gemeinsam mit den teilweise freigelegten Fachwerkbalken verleiht er dem Raum einen ursprünglichen Charme und schafft eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.
Die offen gestaltete Küche schließt direkt an den Essbereich an und ist mit einer hellen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Ein praktischer Tresen trennt die Küche optisch vom Essbereich. Auf insgesamt mehr als 50 m² bietet dieser Wohnbereich viel Platz zum Kochen sowie für gesellige Stunden - auch mit einer größeren Runde. Ein separater Ausgang führt von der Küche direkt in den Garten.
Von der Essdiele aus gelangen Sie unmittelbar in das etwa 14 m² große, helle Arbeitszimmer sowie in das lichtdurchflutete Gäste-Badezimmer mit Badewanne.
Eine weitere Tür führt in den großzügigen Flur, der den Übergang zum privaten Bereich des Erdgeschosses bildet. Geradeaus betreten Sie das gemütliche Wohnzimmer mit seinem schönen Holzdielenboden und einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 46 m². Zahlreiche Fenster sowie eine große Fenstertür eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und sorgen gleichzeitig für viel Tageslicht. Ein neu installierter, hochwertiger Kaminofen sorgt hier für besondere Wärme und Behaglichkeit.
Direkt angrenzend befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das neben dem Bett ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet.
Das angrenzende Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und wurde ebenfalls modernisiert. Eine freistehende Trennwand unterteilt den Raum: Auf der einen Seite befindet sich die Badewanne, auf der anderen ein Doppelwaschtisch. Darüber hinaus stehen eine große separate Dusche mit Dampfbadfunktion sowie eine separate Nische für das WC zur Verfügung. Dank der bodentiefen Fenstertür und weiterer Fenster präsentiert sich das Badezimmer angenehm hell und lichtdurchflutet.
Zurück im Flur erreichen Sie den geräumigen Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage. Zusätzlich zur Flüssiggasheizung unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserbereitung.
Am Ende des langen Flurs befindet sich hinter einem Windfang ein weiterer Hauseingang.
Mit Ausnahme des Essbereichs ist das gesamte Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Dachgeschoss erreichen Sie entweder über die offene Holztreppe im Wohnzimmer oder über die Wendeltreppe in der Essdiele. Auf der nördlichen Giebelseite erwartet Sie ein beeindruckend großes Gästezimmer mit einer Fläche von etwa 57 m². Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein geräumiger Abstellraum, ein WC sowie an der Südseite des Hauses ein großzügiger, heller Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Das Nebenhaus, das ebenfalls im Jahr 2010 umfassend renoviert wurde, befindet sich leicht versetzt hinter dem Haupthaus. Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Anwesen und seinen vielfältigen Möglichkeiten begeistern. Lage Dieser beeindruckende Hof befindet sich in Ovelgönne, einem Ortsteil der Hansestadt Buxtehude im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die selbstständige Gemeinde liegt am südlichen Rand des Alten Landes und verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung.
Ovelgönne liegt eingebettet in das weitläufige Naturschutzgebiet "Moore bei Buxtehude" in den Harburger Elbmarschen. Im Westen grenzt der Ort an Buxtehude, im Norden an Rübke sowie im Süden und Osten an Neu Wulmstorf.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Mit dem Auto oder dem Fahrrad gelangen Sie innerhalb von etwa sechs bis zehn Minuten nach Buxtehude. Dort stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie ein Baumarkt zur Verfügung.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen befinden sich sowohl in Buxtehude als auch in Neu Wulmstorf. Das Elbe Klinikum Buxtehude erreichen Sie von der Immobilie aus in nur rund 14 Minuten.
Familien profitieren zudem von einer großen Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindertageseinrichtungen in der näheren Umgebung.
Über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt ebenso wie den Hamburger Flughafen in weniger als einer Stunde. Die Hansestadt Bremen ist ebenfalls bequem erreichbar und liegt rund eine Stunde und 15 Minuten entfernt.
Die Möglichkeiten zur Erholung sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten sind in dieser reizvollen Naturlandschaft besonders vielfältig. Ob ausgedehnte Rad- und Wandertouren durch die umliegenden Naturschutzgebiete und Wälder, ein Spaziergang durch die historische Altstadt der maritimen Hanse- und Märchenstadt Buxtehude oder ein Ausflug in das Alte Land - das größte zusammenhängende Obstanbaugebiet Nordeuropas - hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit in besonderer Umgebung zu genießen.
Dieser Standort vereint idyllisches, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu den Städten Buxtehude und Hamburg. Weitere Informationen Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.
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Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niedersachsen
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 400 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis745.000 €
Preis pro m²1.862 €
Wohnfläche400 m²
