Bauernhaus zum Kauf
04821
•12 Zimmer•260 m² Wohnfläche•1140 m² Grundstück
Zimmer
12Wohnfläche
260 m²Grundstück
1140 m²Preis pro m²
1.577 €/m²Baujahr
1857Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Inmitten des malerischen Polenz erhebt sich ein Haus, das mehr ist als nur ein Gebäude - es ist ein Stück gelebte Geschichte. Der ehemalige Gasthof aus dem Jahr 1857 hat über Generationen hinweg Menschen zusammengebracht, Feste erlebt, Geschichten gesammelt. Heute wartet er darauf, in neue Hände zu gelangen, die seine besondere Aura zu schätzen wissen und seine Zukunft gestalten möchten.Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.140 Quadratmetern bietet das Anwesen eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von etwa 260 Quadratmetern. Die solide Massivbauweise, kombiniert mit Modernisierungen aus dem Jahr 2012, schafft eine harmonische Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßer Substanz.
Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus hat Seele.
Und es hat Potenzial - viel Potenzial.
Der Eigentümer hat begonnen, ein neues Wohnkonzept zu entwickeln, doch bewusst nicht alles vollendet. Die obere Etage wurde bereits zu einem großzügigen Wohnraum umgebaut, lichtdurchflutet und offen, aber an einigen Stellen noch unvollendet. Genau das macht den Reiz aus: Hier entsteht Raum für eigene Ideen, eigene Handschrift, eigene Visionen.
Mit insgesamt zwölf Zimmern auf zwei Etagen eröffnet das Haus nahezu grenzenlose Möglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Atelier, Praxis, Seminarhaus, Ferienvermietung oder die Wiederbelebung des historischen Gasthofgedankens - dieses Objekt lässt sich in viele Richtungen denken.
Der Garten lädt zum Verweilen ein, die Terrasse bietet Platz für lange Sommerabende, und die Loggia schenkt einen herrlichen Blick über die Umgebung - ein Rückzugsort, der Ruhe und Weite vereint. Das teilweise unterkellerte Haus schafft zusätzlichen Stauraum und Struktur.
Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern eine Möglichkeit.
Für Familien, die groß denken. Für Selbstständige, die repräsentativ auftreten möchten. Für Visionäre, die Geschichte weiterführen wollen.
Ein Ort, der darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Lage Zwischen Natur, Geschichte und lebendiger Regionalstruktur
Polenz ist ein kleiner, traditionsreicher Ortsteil der Stadt Brandis - eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Wiesen, Feldern und altem Baumbestand. Wer hier ankommt, spürt sofort die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, gepflegten Höfen und einer Dorfgemeinschaft, die ihre Geschichte und ihr Miteinander schätzt.
Der Ort liegt nur wenige Minuten von Brandis entfernt und bietet damit eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote. Gleichzeitig eröffnet die direkte Nähe zur Natur unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Besonders beliebt sind die Wege entlang der Parthe sowie die weitläufigen Felder, die Polenz wie ein natürlicher Rahmen umgeben.
Durch die gute Verkehrsanbindung - sowohl Richtung Leipzig als auch in die umliegenden Gemeinden - eignet sich Polenz ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch flexibel bleiben möchten. Pendler profitieren von kurzen Wegen, Familien von einem sicheren, naturnahen Umfeld, und Unternehmer oder Kreative von einem inspirierenden Standort mit Geschichte.
Polenz ist ein Ort, an dem man entschleunigt, ankommt und gleichzeitig Perspektiven findet. Ein Platz, an dem Tradition und Zukunft nebeneinanderstehen - und an dem ein historisches Anwesen wie dein ehemaliger Gasthof seine volle Wirkung entfalten kann. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Informationen stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Der Auftraggeber/Verkäufer behält sich ausdrücklich einen Zwischenverkauf vor. Wir handeln im Auftrag der LBS Immobilien GmbH.
Finanzierung:
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Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Nutzfläche: 268,82 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2012
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 260 m² Wohnfläche, Baujahr 1857. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis410.000 €
Preis pro m²1.577 €
Wohnfläche260 m²
