Barsbüttel erleben: Ruhig wohnen, stadtnah leben
22885, Barsbüttel
84 m² Wohnfläche
Adresse
22885, BarsbüttelWohnfläche
84 m²Preis pro m²
4.512 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung spricht Menschen an, die in Barsbüttel nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern ein wertbeständiges Zuhause mit Perspektive. Hier treffen eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, ein klar geschnittener Grundriss und die begehrte Nähe zu Hamburg aufeinander. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit drei gut nutzbaren Zimmern genau den Raum, den viele Käufer heute suchen: komfortabel für Paare, ideal für kleine Familien, attraktiv für Berufspendler und ebenso interessant für Anleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Schon der erste Eindruck vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die Räume wirken hell, freundlich und gut proportioniert. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen stilvollen Essplatz. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Genau diese Alltagstauglichkeit macht die Wohnung so interessant: Sie passt sich verschiedenen Lebenssituationen an und bleibt dadurch langfristig attraktiv. Das gepflegte Stäbchenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung, während die separate Küche und das Badezimmer mit Badewanne den praktischen Wohnkomfort abrunden. Besonders überzeugend ist die Kombination aus Wohnqualität und Bequemlichkeit. Der Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang, der eigene Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und der Tiefgaragenstellplatz ist ein echter Mehrwert, gerade in einer gefragten Wohnlage. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine solide Ausgangsbasis. Sie ist aktuell vermietet bis zum 28.02.2027 und generiert bereits laufende Einnahmen. Für Eigennutzer entsteht nach Ende des bestehenden Mietverhältnisses die Möglichkeit, eine Wohnung in Barsbüttel nach den eigenen Vorstellungen zu beziehen und weiterzuentwickeln. Diese Wohnung ist eine Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine gefragte Lage, eine praktische Raumaufteilung, komfortable Ausstattungsmerkmale und langfristige Sicherheit legen. Energiedaten: Verbrauchsausweis, 113 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Ölheizung 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen: +49 174 3122378, Magdalena Pulkownik VON-OTTO ImmobilienAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²4.512 €
Wohnfläche84 m²
