Barrierefreies Wohnen – Wohnen mit Komfort, Licht und Lebensqualität für JUNG und ALT
73630, Remshalden
•4.5 Zimmer•107 m² Wohnfläche•1397 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
107 m²Grundstück
1397 m²Preis pro m²
3.963 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
- - gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2003/2004) - - Personenaufzug vorhanden - - lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Etagenwohnung (1. Obergeschoss) - - ca. 107 qm Wohnfläche vorhanden - - Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Balkon - - Küche mit gepflegter EBK vorhanden (Kaufpreis VB) - - modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC - - innenliegendes Gäste-WC vorhanden - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) - - PVC-ISO-Fenster (2003/2004) - - Gas-Zentralheizung (2004) - - großer überdachter Balkon - - Objekt voll unterkellert (sep. Kellerraum ca. 10 qm, gem. gen. Räume vorhanden) - - Tiefgaragenstellplatz (VB 20.000 €) # Ausstattung Stilvolle Familienresidenz mit großzügigem Raumgefühl und sonnigem Balkon für JUNG und ALT Es gibt Immobilien, die durch ihre Ausstattung überzeugen – und es gibt solche, die bereits beim ersten Betreten ein Gefühl von Zuhause vermitteln. Diese außergewöhnlich gepflegte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zeitlose Eleganz, eine durchdachte Architektur und ein Wohnambiente, das den Ansprüchen moderner Familien in besonderer Weise gerecht wird. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2003/2004 gelegen, empfängt Sie diese attraktive Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von rund 107 m². Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine Atmosphäre von Offenheit, Ruhe und Behaglichkeit. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen – gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der großzügige, überdachte Balkon erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein zum Tagesausklang – dieser geschützte Außenbereich lädt dazu ein, jede Jahreszeit in entspannter Atmosphäre zu genießen. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen den idealen Rahmen für Familienleben, Homeoffice oder stilvolle Gästeunterkünfte. Die ausgewogene Grundrissgestaltung verbindet Offenheit mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC und verbindet Komfort mit zeitloser Ästhetik. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein Detail, das den Alltag spürbar bereichert. Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden, isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den ausgezeichneten Pflegezustand der Immobilie. Ein großzügiger Kellerraum mit rund 10 m² sowie gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € (VB) erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Sie verbindet eine zeitlose Architektur mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und schafft einen Ort, an dem Wohnen zu einem Ausdruck von Lebensqualität wird. Die Highlights im Überblick Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 2003/2004 Personenaufzug bis zur Wohnebene Ca. 107 m² Wohnfläche Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit harmonischem Raumgefühl Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer Separate Küche mit gepflegter Einbauküche (Kaufpreis VB) Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche Zusätzliches Gäste-WC Großzügiger, überdachter Balkon Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden Isolierverglaste Kunststofffenster Gas-Zentralheizung Eigener Kellerraum (ca. 10 m²) sowie Gemeinschaftsräume Tiefgaragenstellplatz (VB 20.000 €) Ein Zuhause, das nicht allein durch Quadratmeter überzeugt, sondern durch Atmosphäre, Wertigkeit und ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1397 m² - Kellerfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung - - zentrale Lage von Remshalden / OT Grunbach - - familienfreundliche Wohnsiedlung - - sehr gute Verkehrsanbindung - - sehr gute Infrastruktur - - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar - - Kita und Schule am Ort # Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 105,89 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-11-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 386415Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²3.963 €
Wohnfläche107 m²
