Barrierefreie ETW für Senioren - RARITÄT
65795, Hattersheim am Main
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
5.500 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
„Leben mit Qualität und Sicherheit“ Diese attraktive, frisch renovierte 3-Zimmer-Servicewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss des EVIM Seniorenwohnheims. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre großzügige Raumaufteilung und ihre vollständig barrierefreie Gestaltung. Sie eignet sich ideal für Senioren, die selbstständig leben möchten und gleichzeitig die Sicherheit und den Komfort eines professionellen Serviceangebots schätzen. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller und freundlicher Wohnbereich. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer oder individuell nach Ihren Bedürfnissen nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet einen hohen Komfort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit elektrischer Markise und einem schönen Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das ServiceWohnen der EVIM gGmbH ermöglicht ein selbstbestimmtes Leben im Alter und unterstützt die Bewohner bei Bedarf mit vielfältigen Dienstleistungen. Im Rahmen eines Servicevertrags, der derzeit 190 € monatlich für eine Person und 90 € für jede weitere Person kostet, sind unter anderem ein Hausnotrufsystem, persönliche Beratungs- und Koordinationsleistungen, Hausmeisterdienste in der Wohnung sowie eine bevorzugte Aufnahme in das benachbarte Pflegeheim enthalten. Darüber hinaus können bei Bedarf weitere Leistungen wie pflegerische Unterstützung, hauswirtschaftliche Hilfe, Fensterreinigung, Wäscheservice oder Einkaufsdienste flexibel in Anspruch genommen werden. Diese Wohnung stellt eine echte Rarität dar, da Servicewohnungen mit drei Zimmern und großem Balkon nur äußerst selten angeboten werden und sich besonders gut für Paare eignen. Aufgrund der hohen Nachfrage müssen Interessenten für vergleichbare Servicewohnungen häufig mit Wartezeiten von bis zu zwei Jahren rechnen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige, barrierefreie Wohnung, die modernes Wohnen mit Sicherheit, Komfort und einer zukunftsorientierten Wohnform im Alter verbindet. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage! Beste Grüße Tim Waag - Waag und Redberg GmbH KI # Ausstattung * Ca. 78 m² Wohnfläche * Vollständig barrierefreier Zugang und barrierefreie Wohnraumgestaltung * Großzügiges Wohnzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer * Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * Separates Gäste-WC * Großer Balkon mit elektrischer Markise und schönem Blick ins Grüne * Helle, geräumige Küche * Hochwertiger Echtholzparkettboden * Großer Kellerraum * Frisch renoviert – sofort bezugsfertig # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % Brutto inkl. 19 % USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hattersheim am Main, einer beliebten Stadt im Main-Taunus-Kreis mit hervorragender Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die ruhige, grüne Umgebung und die gute Infrastruktur bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen im Alter.Entfernungen: Flughafen 11,7 km Fernbahnhof 3,5 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergieverbrauch Wärme: 111 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.09.2017 - Gültig bis: 29.09.2027 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WR-0000600Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.000 €
Preis pro m²5.500 €
Wohnfläche78 m²
