Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit zwei Gartenbereichen & Tiefgaragenstellplatz in Milbertshofen
80933, Feldmoching-Hasenbergl - Feldmoching
4 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Adresse
80933, Feldmoching-Hasenbergl - FeldmochingZimmer
4Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
6.000 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und gleich zwei private Gartenbereiche – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Perspektive oder Kapitalanleger. Auf ca. 112 m² Wohn-/Nutzfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer einladenden Diele, separater Küche inklusive Einbauküche, einem komfortablen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight sind die beiden privaten Außenbereiche: Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit vorgelagertem Gartenanteil lädt zu entspannten Sonnenstunden am Nachmittag und Abend ein. Ergänzt wird dies durch einen weiteren, nach Osten zum ruhigen Innenhof gelegenen Gartenbereich, der zugleich den eigenen, separaten Zugang zur Wohnung bildet. Die beiden Gartenbereiche mit Sondernutzungsrecht sind nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt und bietet zusätzlichen Mehrwert sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihren komfortablen Ausstattungsstandard: barrierefreier Zugang, Fußbodenheizung, eine gelungene Kombination aus Fliesen- und Teppichböden sowie eine effiziente Fernwärmeversorgung. Das Gebäude wurde ca. 2007 errichtet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss. Für komfortables Parken steht ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Verfügung, der für zusätzlich 20.000 € mitveräußert wird. Bei Bedarf kann dieser vom neuen Eigentümer auf eine Wallbox-Lösung umgerüstet werden. Besondere Nutzungssituation: Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung gegen eine monatliche Nutzungsentschädigung von ca. 2.300 € noch bis voraussichtlich Mitte 2027 weiter bewohnen. Dadurch bietet sich insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsplanung eine attraktive Perspektive. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug -Die Wohnung wird mit einer befristeten Weiternutzung durch die derzeitige Eigentümerin bis voraussichtlich Mitte 2027 gegen eine monatliche Nutzungsentschädigung von ca. 2.300 € veräußert -Erdgeschosswohnung, barrierefrei -Ca. 112 m² Wohn-/Nutzfläche -4 Zimmer -Terrasse & Gartenanteil (Westausrichtung und Ostausrichtung) -Einbauküche inklusive -Bad mit Dusche & Badewanne -Gäste-WC & Abstellraum -Fußbodenheizung/Fernwärme -Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss -Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 20.000 €), Wallbox möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.06.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,30 m² - Nutzfläche: ca. 7,15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Norden, im etablierten Stadtteil Milbertshofen-Am Hart. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten aus. Besonders Berufspendler und Mitarbeitende internationaler Unternehmen profitieren von der strategisch günstigen Position. In der Umgebung befinden sich zahlreiche renommierte Arbeitgeber und Technologieunternehmen. Dazu zählen unter anderem die Deutschlandzentrale von Amazon, Standorte von Microsoft, Fujitsu sowie das Forschungs- und Entwicklungsumfeld rund um MAN Truck & Bus und IBM. Auch der Münchner Technologie- und Innovationsstandort mit zahlreichen Unternehmen aus den Bereichen Automotive, IT und Engineering ist schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Das nahegelegene Mira Einkaufszentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls nur rund 3 Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Feldmochinger See (Montag bis Freitag) sowie zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) an allen Tagen der Woche. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen und das Umland bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahe Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Das angrenzende Naturschutzgebiet ist je nach Zugang in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dominik Hafner Selbstständiger Immobilienberater Herzog-Wilhelm-Straße 19 80331 München E-Mail: dominik-mario.hafner@db.com Telefon: 0172 6162328 Aufsichtsbehörde: IHK München Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 86,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.02.2024 - Gültig bis: 2034-04-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1031970Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²6.000 €
Wohnfläche105 m²
