Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit einladender Terrasse und Einzelgarage
45143, Essen - Essen-West
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
2.681 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene, barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer großzügigen Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Das durchdachte Wohnkonzept eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist zum 01.10.26 bezugsfrei. Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche mit Übergang zur Terrasse schafft eine funktionale Trennung zwischen dem Wohn-und Kochbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen und bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und mit einer Dusche ausgestattet. Es wurde vor ca. fünf Jahren saniert. Sie finden einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vor. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer nutzen lässt. Die Diele und der Flur bieten Staumöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die reichlich Platz für eine Sitzgruppe, Sonnenliegen oder eine kleine Begrünung bietet und den Wohnkomfort insbesondere in den Sommermonaten deutlich erhöht. An der Terrasse ist ein Sondernutzungsrecht begründet. Sie ist ca. 55 qm groß. Diese 55 qm sind nicht in den 74,22 qm Wohnfläche berücksichtigt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im Innenhof der Wohnanlage und einen Kellerraum. Der Innenhof ist durch durch das Terrassentor direkt betretbar. # Ausstattung -Duschbad -Einbauküche -Insektengitter an allen Fenstern und Türen -Einzelgarage -Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über den Durchlauferhitzer -Terrasse mit Markise -Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Altendorf. Die zentrale Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Essener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Haltestelle Helenenstraße ist fußläufig erreichbar und wird von mehreren Straßenbahn- und Buslinien bedient. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen zum Essener Hauptbahnhof und in zahlreiche weitere Stadtteile. Mit dem Pkw gelangen Sie zudem in kurzer Zeit zur Autobahn A40, die eine schnelle Anbindung in Richtung Duisburg, Bochum und Dortmund bietet. Für den täglichen Einkauf stehen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem Kaufland, Edeka, Aldi, Lidl, Penny sowie Mix Markt. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Banken, Drogeriemärkte sowie zahlreiche weitere Dienstleister und gastronomische Angebote entlang der Altendorfer Straße und in der Finca Bar Celona. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen. Die Bodelschwinghschule ist bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich weiterführende Schulen wie das Erich-Brost-Berufskolleg in unmittelbarer Nähe. Die Universität Duisburg-Essen ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Das Naherholungsgebiet Niederfeldsee mit Eisdiele und Fahrrad- und Wandertrasse, sowie der Krupp-Park am Berthold-Beitz-Boulevard mit dem See und Liegewiesen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und E-Mail Adresse, sowie Ihrer Meldeanschrift verarbeiten können. Ihr vollständiger Name und Ihre Meldeanschrift sollten dafür bestenfalls bereits in dem Immobilienportal hinterlegt sein, über welches Sie diese Immobilie anfragen. Ist dies nicht der Fall, erhalten Sie von unserem System direkt nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit Bitte um Adressvervollständigung. Nach erfolgter Adressvervollständigung stellen wir Ihnen automatisch das vollständige Exposé inkl. Adresse zum Download zur Verfügung und melden uns anschließend zeitnah telefonisch bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 67.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FL-1100-26Ausstattung
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²2.681 €
Wohnfläche74 m²
