Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz, 4. Etage. Ideal für Komfort und Stil.
45964, Gladbeck
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
45964, GladbeckZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
1.720 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Energieausweis in Bearbeitung – wird zeitnah nachgereicht. Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und barrierearme Gestaltung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seinen direkten Zugang zum Balkon, der eine einladende Atmosphäre schafft und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich, die Lebensqualität auf hohem Niveau bietet. Die Wohnung ist derzeit an langjährige und zuverlässige Mieter vermietet, was Ihnen eine stabile und verlässliche Einkommensquelle sichert. Diese Immobilie stellt somit eine hervorragende Kapitalanlage dar, die Ihnen langfristige Sicherheit und Wertsteigerung verspricht. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² ist die gut geschnittene Wohnung optimal für Singles oder Paare geeignet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 300 € Kaltmiete für die Wohnung sowie ca. 40 € Kaltmiete für den Stellplatz. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser begehrten Wohnlage zu werden und sichern Sie sich diese vielversprechende Immobilie! # Ausstattung - Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit guter Raumaufteilung - Barrierearme Gestaltung der Wohnung (bis auf Badezimmer) - Aufzug und Rampe am Hauseingang für komfortablen Zugang - Eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz für sicheres und wettergeschütztes Parken - Fahrstuhl im Haus # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5.400,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Gladbeck befindet sich in einem gut angebundenen Wohngebiet. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie folgende wichtige Orte, Entfernungen und Anbindungen: Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Nahverkehr: Haltestellen befinden sich auf der Buerschstraße (ca. 400 m entfernt). Hier verkehrt die Buslinie 255 in Richtung Gelsenkirchen und Gladbeck. Bildung und Betreuung: Im Umkreis von einem Kilometer liegen mehrere Kindergärten sowie die Regenbogenschule (Grundschule). Lokale Unternehmen: Entlang der Straße und im direkten Umfeld sind über 20 Firmen, Dienstleister und Anwohner ansässig # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 96.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 08.04.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: RE-IA0003/23Ausstattung
Aufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis86.000 €
Preis pro m²1.720 €
Wohnfläche50 m²
