Balkonwohnung im wundervollen Lichterfelde
12209, Lichterfelde, Berlin
•54 m² Wohnfläche
Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
4.426 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2‐Zimmer‐Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnhaus aus dem Baujahr 1962 mit insgesamt drei Etagen. Die ca. 54 m2 große Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Wannenbad, das 2012 modernisiert wurde. Laminatböden sorgen in den Wohnräumen für eine zeitgemäße, pflegeleichte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die altersgerechte Gestaltung, der zur gemeinschaftlichen Nutzung stehende Gartenbereich sowie ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Das gepflegte Wohnhaus vermittelt einen positiven Gesamteindruck und wird kontinuierlich instand gehalten; 2026 wurden zudem Warmwasserspeicher und Leitungen teilmodernisiert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.060 €. Damit eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung in gefragter Lage suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 316 €; beheizt wird über eine Ölheizung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²4.426 €
Wohnfläche54 m²
