Balkon mit Blick ins Grüne. 46 qm Wohnzimmer. U-Bahn 7 Minuten
81829, München - Trudering-Riem
•3 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
8.219 €/m²Baujahr
2005Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem 3,5 Zimmer-Wohntraum in ruhiger, grüner Lage und fußläufiger Anbindung an U- und S-Bahn! Schon beim Betreten der Wohnung punktet das durchdachte Raumkonzept mit einem großzügigen Flur. Er bietet reichlich Platz für eine Garderobe und Stauraum, sodass der Empfangsbereich stets aufgeräumt und einladend wirkt. Von hier aus gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung: das 46 qm große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und offenem Küchen-/Essbereich. Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf den sonnigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – ein wunderbar ruhiger Platz für den Kaffee am Morgen oder den Feierabend. Ein Aufzug im Haus sorgt dafür, dass der Zugang zur Wohnung sowie der Weg aus dem Keller und der Tiefgarage barrierefrei ist und eignet sich daher hervorragend für alle Altersgruppen. Insgesamt erwartet Sie eine rund-um tolle Wohnung mit optimalem Schnitt in einer ruhigen, grünen Lage und perfekter Infrastruktur. Was will man mehr?! Die Immobilie ist derzeit noch befristet vermietet und stünde ab dem Juli 2027 zum Einzug bereit, gegebenenfalls nach Vereinbarung auch früher. Überzeugen Sie sich gern bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. KP: 798.000 € zzgl TG 20.000 € Provision: 3,57 % inkl. Mwst. Ausstattung: - 2-fachverglaste, bodentiefe Fenster - Tageslicht mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper - Gäste-Duschbad mit WC - Einbauküche mit Elektrogeräten - Parkettboden in Wohnzimmer und Flur, Teppichboden in Schlaf- und Arbeitszimmer, Fliesenböden in den Bädern - Großzügiger, sonniger Balkon mit Markise und Blick ins Grüne - Großzügiger Schnitt der Zimmer - Zentralheizung (Gas) - Aufzug - Fahrradkeller - Tiefgaragenplatz Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: - 2025 Sanierung der Tiefgarage Lage: Ruhige Oase im Münchner Osten: Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend in München-Trudering. Diese Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Nähe zur Messe München: Der Standort profitiert massiv von der Nähe zum internationalen Messegelände Riem. Dies sorgt für eine konstant hohe Attraktivität und Mietnachfrage, insbesondere für berufsbedingtes Wohnen auf Zeit, Business-Apartments oder Angestellte im Event- und Dienstleistungssektor. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Verkehrsmittel: U-Bahn: Der Bahnhof Moosfeld (U2) ist fußläufig schnell erreichbar und bietet eine direkte, schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) sowie zur Messe. S-Bahn: Der nahegelegene Knotenpunkt Trudering (S4/S6) sichert den perfekten Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz. Bus: Lokale Buslinien in der direkten Umgebung vernetzen Sie flexibel mit den umliegenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe: Supermärkte (wie REWE, EDEKA und HIT), Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die bekannten Riem Arcaden – eines der größten Einkaufszentren Münchens mit über 140 Shops und Gastronomieangeboten – liegen nur wenige Minuten entfernt. Freizeit & Erholung Für den Ausgleich im Grünen sorgen der nahegelegene Riemer Park (BUGA-Gelände) mit seinem beliebten Badesee sowie der weitläufige Ostpark.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis789.000 €
Preis pro m²8.219 €
Wohnfläche96 m²
