Balkon-Ausblick auf Engelbecken und Michaelkirchplatz – 3-Zimmer-Wohnung, bezugsfrei in Kürze
10999, Berlin
58 m² Wohnfläche
Adresse
10999, BerlinWohnfläche
58 m²Preis pro m²
6.172 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf Engelbecken und Michaelkirchplatz Wohnen in begehrter Lage mit unverbaubarem Ausblick Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhaus auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, helle Räume, einen Balkon sowie einen seltenen, unverbaubaren Blick auf beiden Gebäudeseiten. Die beiden großen Wohnräume und der Balkon orientieren sich überwiegend nach Westen und bieten einen beeindruckenden Blick über das Engelbecken bis zum Michaelkirchplatz mit der markanten Michaelkirche. Das kleinere Zimmer, die Küche und das Tageslichtbad liegen auf der ruhigen Ostseite mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch das Treppenhaus vermittelt einen ordentlichen und gut unterhaltenen Eindruck. Der Keller ist trocken. Die ehemalige Feuerwehreinfahrt wurde zu einem praktischen Fahrradraum umgestaltet. Gut geschnittener Grundriss Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit einer Größe von etwa 10 m². Dieses eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m entsteht ein angenehmes und luftiges Raumgefühl. Die Wohnräume und die Diele sind mit Laminatböden ausgestattet. Küche und Bad Die Küche verfügt über ein Fenster zum Innenhof und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden. Das großzügige Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf der ruhigen Hofseite. Es ist deckenhoch und hell gefliest, verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In die Decke integrierte Halogenstrahler sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Ausstattung im Überblick * Balkon mit praktischer Abstellnische * Unverbaubarer Blick auf Engelbecken und Michaelkirchplatz * Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche * Einbauküche mit Fenster * Waschmaschine vorhanden * Laminatböden in Wohnräumen und Diele * Deckenhöhe ca. 2,70 m * Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter * Kunststofffenster, überwiegend aus ca. 2000 * Trockenes Kellerabteil * Fahrradraum im Bereich der ehemaligen Feuerwehreinfahrt * Überwiegend eigentümerbewohnte Hausgemeinschaft Besonderheiten Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die seltene Kombination aus urbanem Ausblick und ruhiger Innenhoflage. Während die Westseite einen freien Blick über das Engelbecken bis zur Michaelkirche bietet, sorgen die hofseitigen Räume auf der Ostseite für angenehme Ruhe. Die Ausrichtung ermöglicht zudem eine natürliche Belichtung von beiden Seiten. Eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung, Tageslichtbad, Balkon und außergewöhnlichen Blickachsen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis358.000 €
Preis pro m²6.172 €
Wohnfläche58 m²
