BALKON. AUFZUG. EINBAUKÜCHE. | Der perfekte Einstieg ins Eigentum oder zur Kapitalanlage
58300, Wetter (Ruhr)
2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
58300, Wetter (Ruhr)Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
1.451 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, die sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre solide Ausstattung, sondern auch durch eine wirtschaftlich gut aufgestellte Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 150,00 €, wobei ein erheblicher Anteil in die Instandhaltungsrücklage fließt. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und fortlaufend instand gehalten. Mit einer Instandhaltungsrücklage von rund 285.000 € bestehen hervorragende finanzielle Voraussetzungen für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Sonderumlagen oder größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht bekannt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, einen kostengünstigen Schrebergarten in unmittelbarer Wohnnähe zu übernehmen. Dieser bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert und macht die Immobilie insbesondere für Eigennutzer noch attraktiver. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage, diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine solide Eigentümergemeinschaft, niedrige laufende Kosten, eine gepflegte Wohnanlage und eine attraktive Wohnlage. # Ausstattung - Ca. 62 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Wohnung - Balkon - Einbauküche - Tageslichtbad - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Kellerraum - Aufzug im Gebäude - Hohe Instandhaltungsrücklage (284.872 €) - Optional übernehmbarer Schrebergarten in direkter Wohnlage (Mietgarten) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Makrolage: Wetter (Ruhr) liegt im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis, eingebettet zwischen Ruhrtal und Ardey-Höhen. Der Ortsteil Oberwengern gehört zu den ruhigeren Wohnlagen der Stadt mit überwiegend residential geprägter Struktur. Mikrolage: Die Lage in Oberwengern ist durch ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft geprägt. Das direkte Umfeld ist wohnlich strukturiert, mit wenig Durchgangsverkehr. Infrastruktur & Versorgung: Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten ist in Wengern und der Wetter-Innenstadt erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld des Ortsteils. Ärztliche Versorgung und Apotheken sind in der Kernstadt vorhanden. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wengern (Ruhr) an der S-Bahn-Linie S 5 (Dortmund–Hagen) liegt in Ortsnähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region. Per Pkw ist die A1 über Hagen erreichbar. Freizeit & Lebensqualität: Die Nähe zur Ruhr und zu den Ardey-Höhen bietet Naherholungsmöglichkeiten wie Radwege und Wanderpfade. Für Singles mit Naturbezug und Wunsch nach ruhigem Wohnumfeld ist Oberwengern eine solide Wahl. # Sonstiges Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage zu entdecken. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf meiner Homepage unter: www.schwitalla-immobilien.de Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Hinweis zur Provision: Beim Erwerb der Immobilie wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zahlbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 109.03 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-598-26Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis89.990 €
Preis pro m²1.451 €
Wohnfläche62 m²
