Balkhausen ! modernisiertes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten
50169, Galgenbachstr., Kerpen
•100 m² Wohnfläche•372 m² Grundstück
Wohnfläche
100 m²Grundstück
372 m²Preis pro m²
3.290 €/m²Über diese Immobilie
Das gepflegte Reihenmittelhaus in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage von Kerpen-Balkhausen empfängt Sie im Erdgeschoss zunächst mit einem attraktiven Eingangsbereich, einer Wohnküche sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 25m²-großen Terrasse. Über eine klassisch geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer finden. Das separate WC sowie das recht große Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche befindet sich im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss (ca. 40m² Nutzfläche) sind ein Waschraum sowie ein Hobbyraum (hier auch Heizanlage) vorhanden. Das Objekt wurde ursprünglich ca. Mitte der 1930er-Jahre errrichtet und im Jahr 2001 kernsaniert bzw. konsequent saniert und modernisiert. Hierbei wurden folgende Arbeiten durchgeführt - nur die wichtigsten sind hierbei genannt: - Erneuerung aller Fenster, Haustür und Terrassentür - Erneuerung der kompletten Elektrik und Sanitärtechnik inkl. Zu- und Abwasserleitungen - neuer Kanal-Anschluß Die Immobilie befindet sich heute in einem insgesamt guten Gesamt-Zustand und ist ohne großen Renovierungsaufwand zeitnah bezugsfertig. Das schöne Grundstück ist zur sonnigen Süd-West-Seite ausgerichtet und lädt insbesondere auch durch die große Terrasse zu gemütlichen Grillabenden mit Ihren Freunden ein. Der hintere Teil des Grundstücks ist auf 8m Breite und ca. 13m Tiefe derzeit mit Rasengittersteinen ausgelegt und wurde bislang zum Abstellen eines Wohnmobils sowie weiterer Fahrzeuge genutzt. Die rückseitige Zufahrt ist über einen öffentlichen Weg möglich bzw. gesichert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²3.290 €
Wohnfläche100 m²
