Bad Soden-Vogelviertel: Familienfreundliches Haus in begehrter Lage
65812, Bad Soden am Taunus
•1045 m² Wohnfläche•1735 m² Grundstück
Wohnfläche
1045 m²Grundstück
1735 m²Preis pro m²
503 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte und familienfreundliche Reihenmittelhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage, einen sonnigen Garten sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnkomfort, Funktionalität und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise miteinander verbindet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten - ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet kurze Wege und lässt sich bei Bedarf auch zu einem offenen Wohnkonzept umgestalten. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene sinnvoll ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die sich zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten wünschen. Ein besonderes Plus ist der großzügig ausgebaute Raum im Untergeschoss mit eigenem Badezimmer. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Keller- und Abstellflächen. Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Zahlreiche wesentliche Bauteile und technische Einrichtungen wurden fortlaufend erneuert, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand präsentiert und gleichzeitig eine hervorragende Grundlage bietet, um eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Ein weiterer Vorteil ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Vergleichbare Nachbarhäuser wurden bereits aufgestockt und zeigen die Möglichkeiten einer zukünftigen Erweiterung. Die baurechtliche Prüfung obliegt selbstverständlich dem Käufer. Die direkt angrenzende Garage verfügt über einen Stromanschluss sowie ein elektrisches Garagentor. Sie befindet sich auf einem separaten Flurstück, ist bequem vom Garten aus erreichbar und kann optional für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Hinweis: Ein Teil der Fotos wurde mittels KI virtuell möbliert, um Ihnen die Einrichtungsmöglichkeiten der Räume anschaulich zu präsentieren. Die jeweiligen Originalaufnahmen sind ebenfalls Bestandteil des Exposés. Weitere Bildbearbeitungen wurden nicht vorgenommen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 1045 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.500 €
Preis pro m²503 €
Wohnfläche1045 m²
