BAD HOMBURG Kirdorf: Stilvolles 3,5 Zi.-Penthouse mit zwei XXL-Sonnenterrassen und Tiefgarage!
61350, Bad Homburg vor der Höhe
•110 m² Wohnfläche
Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
4.991 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
LICHT. WEITE. EXCLUSIVES WOHNEN – Penthouse mit zwei großzügigen Terrassen in Bad Homburg-Kirdorf! Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer lichtdurchfluteten Architektur. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Offenheit, Komfort und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet. Der einladende Flur verfügt über maßgefertigte Einbauschränke und bietet dadurch viel praktischen Stauraum. Hier befindet sich auch das Duschbad, welches zeitgleich als Gäste-WC dient. Angrenzend steht ein separates Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch eine Theke mit der Küche verbunden ist – ein stilvoller Treffpunkt für gesellige Abende ebenso wie für entspannte Stunden zu Hause. Die Küche ist mit einer grauen Einbauküche mit sämtlichen Geräten der Marke Bosch ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen jeweils etwa 2,50 m tiefen Terrassen auf beiden Seiten der Wohnung, die den Wohnraum nach außen erweitern und zu jeder Tageszeit einen Platz an der Sonne oder im Schatten bieten. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist mit Markisen ausgestattet und eignet sich ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden im Freien. Der private Schlafbereich im hinteren Teil der Wohnung verfügt über ein komfortables Bad "en suite" mit Badewanne. Ein direkt gegenüber angeordnetes zusätzliches halbes Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Ankleide, stilvolles Homeoffice oder praktischer Stauraum. Als besonderes Plus ist hervorzuheben, dass sämtliche Wohn- und Schlafräume direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen bieten und so den Außenbereich harmonisch in das Wohnkonzept einbeziehen. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine komfortable Beschattung sowie einen effektiven Sichtschutz. Zwei Oberlichter sowie die großzügigen Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente. Heller Laminatboden, die offene Raumgestaltung und das außergewöhnliche Lichtkonzept verleihen der Wohnung eine elegante und einladende Atmosphäre. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem aktuellen Stand: Das komplette Dach einschließlich aller Oberlichter wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert, wodurch langfristig in den Werterhalt der Immobilie investiert wurde. Mit weiteren aufwändigen Sanierungsmaßnahmen ist gemäß Eigentümerversammlung nicht zu rechnen. Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wenn diese Penthousewohnung Ihren Vorstellungen entspricht, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die Wohnung persönlich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²4.991 €
Wohnfläche110 m²
