Bad Homburg: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit guter Ausstattung
61350, Bad Homburg
•2 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
4.214 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Angeboten wird eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005. Der durchdachte Grundriss sowie die gute Ausstattung überzeugen auf ganzer Linie. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Auf der angrenzenden Loggia lassen sich entspannte Abende verbringen und ein schöner Ausblick genießen. Die voll ausgestattete Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer in unmittelbarer Nähe zur Küche und zum Essbereich. Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und einen funktionalen Schnitt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung steht kurzfristig nach Absprache sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 17.500,00 Euro erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Termins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. # Ausstattung -pflegeleichte Fliesenböden -angenehme Fußbodenheizung -Einbauküche -Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss -perfekter Schnitt -Abstellraum -modernes Haus in einem sehr guten Zustand -Kellerabteil -Aufzugsanlage -Tiefgarage mit Tiefgaragenstellplatz optional (17.5000,00 Euro) -Fahrradkeller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m² # Lagebeschreibung Das Angebot befindet sich im beliebten Bad Homburger Stadtteil Kirdorf, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Norden der Stadt. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus Wohnqualität und naturnaher Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt. Über mehrere Buslinien ist der öffentliche Nahverkehr komfortabel erreichbar, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch der Bahnhof schnell und unkompliziert angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die Bad Homburger Innenstadt mit ihrer bekannten Louisenstraße und verschiedenen Einkaufsgalerien ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Innenstadt überzeugt zudem mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten und gilt als beliebte Einkaufsdestination der Region. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Stadtteil mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ideale Kombination aus Erholung, urbaner Nähe und guter Verkehrsanbindung. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.07.2017 - Gültig bis: 2027-07-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-007084Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²4.214 €
Wohnfläche70 m²
