Charmante Eigentumswohnung in Benrath / provisionsfrei!
40597, Düsseldorf - Benrath
3.5 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Adresse
40597, Düsseldorf - BenrathZimmer
3.5Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
4.780 €/m²Baujahr
1904Über diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung mit ca. 91m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern liegt in Düsseldorf-Benrath und befindet sich in einem charmanten, gepflegtem Fachwerkhaus. Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch offene, sichtbare Balken im Innenraum, sowie hohen Räumen (ca. 2.80m im Lichten) und zahlreichen Dachgauben, die die Räumlichkeiten erheblich vergrößern. Die Wohnung wird durch ihre großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist der große Wohn- und Essbereich. Zu der Wohnung gehört der Spitzboden mit einer zusätzlichen Fläche von knapp 25m² als Büro, Arbeitsraum, Stauraum oder Sonstiges. Dieser ist durch eine Spindeltreppe direkt mit der Wohnung verbunden. Die Fläche des Spitzbodens ist zusätzlich zu der Wohnfläche von 91 m² zu zu rechnen und bietet diverse Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer (mit großer Dusche & Badewanne) und einem separaten Gäste-WC. Beide Bäder wurden 2019 kernsaniert. Das oberste Podest im Treppenhaus gehört exklusiv zu dieser Einheit und lässt sich perfekt als externe Garderobe nutzen. Auf dem Zwischenpodest ist ebenfalls noch ein Abstellraum zur Wohnung zugehörig. Des weiteren gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum. Die offen gestaltete Einbauküche (mit Naturstein-Arbeitsplatte, hochwertigen Einbaugeräten wie Induktionskochfeld, Spülmaschine. und erhöhtem Backofen) ist im Preis enthalten. Die ca. 17qm große Dachterrasse bietet einen schönen Blick ins Grüne auf die Gartenanlagen der Nachbarhäuser und ist mit der Süd-West-Ausrichtung von Frühjahr bis Herbst als „zweites Wohnzimmer“ nutzbar. Eine elektrische Markise ist ebenfalls im Preis enthalten. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur schätzen. Die Adresse gehört zum Stadtbezirk 9 in Düsseldorf, genauer gesagt zum charmanten Viertel Benrath. Hier finden Sie eine lebendige Nachbarschaft mit einer vielfältigen Mischung aus Einwohnern. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier gut erreichbar, mit der S-Bahn-Linie S6 und verschiedenen Buslinien wie der 730 oder 785. Benrath ist ein Ort, der für Familien, junge Berufstätige und Ruheständler gleichermaßen geeignet ist. Ca. 200m entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle „Kappeler Str“. Zudem liegt ca. 50m neben dem Hauseingang die Bushaltestelle „Benrodestr.“, in die andere Richtung die Bushaltestelle „Rathaus“. Das Rathausviertel ist ein begehrtes Viertel in Benrath aufgrund des besonderen Charmes durch viele denkmalgeschützte Gebäude und der Nähe zum Schlosspark. Fußweg zum Benrather Schloss & Park ca. 5-8min Fußweg zum Rhein ca. 10min Fußweg in die Fußgängerzone ca. 10min Zahlreiche Supermärkte fußläufg in der Nähe (z.B. Edeka, Aldi ca. 8-10min) Von Makler-Anfragen bitten wir abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 91 m² Wohnfläche und wurde 1904 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis435.000 €
Preis pro m²4.780 €
Wohnfläche91 m²
