Ihr neues Zuhause in Derendorf! 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und viel Potenzial.
40476, Düsseldorf
65 m² Wohnfläche
Adresse
40476, DüsseldorfWohnfläche
65 m²Preis pro m²
5.369 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Charmante Eigentumswohnung mit Potenzial in begehrter Lage von Düsseldorf-Derendorf! Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im beliebten Stadtteil Derendorf. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit ihrem durchdachten Grundriss verfügt sie über ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit viel Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an moderne Wohnansprüche anzupassen. Bereits erneuert wurde die Gasetagenheizung, die erst im Jahr 2024 installiert wurde und damit eine wichtige Investition für die Zukunft darstellt. Derendorf zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Düsseldorfs und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Düsseldorfer Innenstadt, der Rhein sowie die Hochschule Düsseldorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung in erstklassiger Lage suchen und das Potenzial einer individuell gestaltbaren Immobilie erkennen.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²5.369 €
Wohnfläche65 m²
