Einfamilienhaus zum Kauf
82031
6 Zimmer•233 m² Wohnfläche•576 m² Grundstück
Adresse
82031Zimmer
6Wohnfläche
233 m²Grundstück
576 m²Preis pro m²
17.082 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnlich geschmackvolle, hochwertige Familiendomizil entstand 2019 im klassisch-eleganten Villen-Stil. Die Architektur wird von einer Symmetrie geprägt, die den englischen Landsitzen der georgianischen Epoche nachempfunden ist. Putzfaschen, Gesimse, bodentiefe Sprossenfenster und brillante Hell-Dunkel-Kontraste akzentuieren die Fassade. Im Inneren des Hauses setzen sich das besondere Stilempfinden und hohe Qualitätsbewusstsein fort. Ausgezeichnet geschnittene Räume und eine exklusive Ausstattung vereinen sich mit Wohlfühlambiente und Lichtfülle zu einem ebenso repräsentativen wie behaglichen Wohnumfeld. Geschickt platzierte Details vermitteln einen stylischen Twist.Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 233 m². Das Erdgeschoss umfasst eine atemberaubende Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC sowie Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind neben einer Mastersuite zwei Kinderzimmer und ein zusätzliches Bad untergebracht. Im wohnlichen Untergeschoss kommen flexibel nutzbare Flächen, ein Heimkino, ein vorbereiterer Wellness-Bereich, Abstell-, Technik- und Hauswirtschaftsflächen hinzu. Ein Highlight ist der charmante, pflegeleichte Garten mit luxuriöser Pergola, Bewässerungsanlage und Beleuchtung. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang macht dieses hochkarätige Objekt perfekt. Beheizt wird nachhaltig mittels Geothermie.
Hervorzuheben ist die exzellente, absolut ruhige Lage im noblen, äußerst begehrten Grünwalder Villenviertel Geiselgasteig. Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich; auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Lage Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische, grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.
Die exklusiv von uns angebotene Villa liegt eingebettet in ein nobles Wohnviertel mit ausgeprägtem Villencharakter. Weitläufige Grundstücke mit prachtvollem Baumbestand und herrschaftlicher Bebauung schaffen ein höchst privilegiertes Umfeld. Mit hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Grünwalder Ortskern befinden sich gehobene Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Gastronomie und hervorragende Ärzte.
Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen in Grünwald und der Umgebung für ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Der Starnberger See, die Garmischer Alpen und das Chiemgau sind dank der idealen Lage Grünwalds südlich von München schnell zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 233 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.980.000 €
Preis pro m²17.082 €
Wohnfläche233 m²
