Sofort bezugsfrei! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon & Top-Grundriss - Berlin Johannisthal
12487, Treptow
2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
12487, TreptowZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.430 €/m²Baujahr
1987Über diese Immobilie
Kompakt, durchdacht und bezugsfrei: 2-Zimmer-Wohnung im Berliner Südosten Diese bezugsfreie Zweizimmerwohnung bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die eine unkomplizierte Immobilie suchen. Gelegen in einem gepflegten Wohngebäude in bewährter Plattenbauweise (Baujahr 1987), verbindet sie ein exzellentes Raumkonzept mit einer hervorragenden wirtschaftlichen Aufstellung. Da die Wohnung frisch gestrichen ist und sofort übergeben werden kann, eignet sie sich perfekt für den schnellen Selbsteinzug oder als wertstabile, sofort vermietbare Kapitalanlage. -- Architektur & Wohnkonzept – Mit ca. 55,11 m² Wohnfläche (inkl. 50 % Balkonanteil) bietet die Wohnung ein hocheffizientes Raumkonzept ohne verschenkte Fläche. Dank des frisch ausgeführten Innenanstrichs präsentieren sich alle Räume in einem sauberen, hellen Zustand – einfach Schlüssel umdrehen und einziehen. -- Die Wohnebene: Perfekter Schnitt für Eigennutzer – Das großzügige Wohnzimmer (ca. 20,62 m²) überzeugt durch ein zusätzliches Südfenster, das für einen optimalen Tageslichteinfall sorgt. Das Schlafzimmer (ca. 17,19 m²) und die separate Küche (ca. 4,86 m²) orientieren sich nach Westen zur Nachmittagssonne. Besonders clever: Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische bauliche Einbuchtung, die sich ideal für den passgenauen Einbau eines großen Kleiderschranks anbietet. Vom zentralen Flur (ca. 5,59 m²) aus sind alle Räume direkt und unabhängig begehbar. -- Balkon & Komfort im Alltag – Der West-Balkon bietet mit knapp 6,43 m² Grundfläche viel Platz im Freien. Das innenliegende Badezimmer (ca. 3,63 m²) ist teilverfliest, frisch gestrichen und mit einer Dusche ausgestattet. Ein echtes Plus ist der separate Abstellraum direkt auf der Etage (ca. 1,88 m² Nutzfläche, 1,25 m x 1,50 m) – perfekter Stauraum direkt neben der Wohnungstür. -- Ausstattung & Details -- - Renovierungszustand: Im Januar 2026 komplett frisch gestrichen und sofort einzugsbereit. - Raumwunder: Optimale Stellflächen dank der Schrank-Einbuchtung im Schlafzimmer. - Heizung: Komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung über Fernwärme. -- Starke Argumente für Kapitalanleger: - Hausgeld im Detail Für Investoren ist diese Wohnung wirtschaftlich äußerst attraktiv. Die kaufmännische Verwaltung agiert vorausschauend: Für das Jahr 2027 wurden die laufenden Bewirtschaftungskosten spürbar gesenkt, während die Erhaltungsrücklage unverändert hoch bleibt. Das bedeutet für Sie: Niedrigere laufende Kosten bei erstklassiger Absicherung der Substanz. - Wirtschaftsplan 2026: Hausgeld 327,16 €/Monat (243,04 € Bewirtschaftung + 84,12 € Rücklage). - Wirtschaftsplan 2027: Hausgeld 286,28 €/Monat (abgesenkte 202,16 € Bewirtschaftung + 84,12 € Rücklage). -- Lage -- Zwischen Naherholung und High-Tech-Standort -- Die Wohnung befindet sich im etablierten und grünen Ortsteil Johannisthal: - Naherholung: Der weitläufige Landschaftspark Johannisthal liegt in der direkten Umgebung. - Top-Mieternachfrage: Der angrenzende Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof (WISTA) sichert einen kontinuierlichen Pool an bonitätsstarken Mietern. - Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Ärzte, Buslinien und das S-Bahn-Netz bieten eine schnelle Verbindung in die City und zum BER. Ob zur renditestarken Vermietung oder als cleveres Eigenheim – diese bezugsfreie Wohnung im Berliner Südosten bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket. # Ausstattung Grunddaten der Wohnung: - Wohnfläche: ca. 55,11 m² (inkl. 50 % Balkon) - Nutzfläche: ca. 1,88 m² (separater Abstellraum auf der Etage: 1,25 m x 1,50 m) - Zimmeranzahl: 2 Zimmer - Bauqualität: Solides Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1987), bezugsfrei, sehr gepflegter Zustand – frisch gestrichen im Januar 2026 Ausrichtung & Highlights: - Lichtdurchflutet & hell: Optimale West-Ausrichtung von Küche und Schlafzimmer für herrliche Nachmittags- und Abendsonne. Das Wohnzimmer verfügt über ein zusätzliches Südfenster, was den Raum außergewöhnlich hell und freundlich macht. - Großzügiger Balkon: Mit knapp 6,43 m² Grundfläche bietet der Balkon (Ausrichtung Westen) überdurchschnittlich viel Platz für Entspannung im Freien und sonnige Stunden. Besonderheit: - Frisch renoviert & bezugsfrei: Die gesamte Wohnung wurde erst im Januar 2026 komplett frisch gestrichen und befindet sich in einem bezugsfertigen, direkt nutzbaren Zustand – ideal für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage. - Wirtschaftliche Optimierung: Die laufenden Bewirtschaftungskosten wurden für das Jahr 2027 spürbar abgesenkt, während die Erhaltungsrücklage auf einem unverändert hohen, wertstabilen Niveau fortgeführt wird. Potenzial: - Clevere Raumausnutzung: Das Schlafzimmer bietet durch eine praktische Einbuchtung im Grundriss die perfekte Möglichkeit für den optimalen Einbau eines großzügigen Kleiderschranks oder maßgeschneiderter Stauraumlösungen, ohne wertvolle Stellfläche im Raum zu verlieren. Raumaufteilung: Wohnung (ca. 55,11 m² Wohnfläche inkl. 50 % Balkon) - Wohnzimmer: ca. 20,62 m² – großzügig, hell und einladend dank zusätzlichem Südfenster - Schlafzimmer: ca. 17,19 m² – optimal geschnitten mit praktischer Schrank-Einbuchtung - Flur: ca. 5,59 m² – zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen - Küche: ca. 4,86 m² – separate Küche mit Fenster Richtung Westen - Badezimmer: ca. 3,63 m² – teilverfliest, frisch gestrichen und mit einer Dusche ausgestattet - Balkon: ca. 3,22 m² (Wohnfläche bei 50 % von ca. 6,43 m² Grundfläche) – West-Ausrichtung Zusatzfläche auf der Etage - Abstellraum: ca. 1,88 m² Nutzfläche (Abmessungen: 1,25 m x 1,50 m) – praktischer, zusätzlicher Stauraum direkt auf der Wohnebene Wirtschaftlichkeit & Hausgeld: - Wirtschaftsplan 2026: Gesamt-Hausgeld derzeit: 327,16 € (aufgeteilt in 243,04 € Bewirtschaftung + 84,12 € Rücklage) - Wirtschaftsplan 2027: Gesamt-Hausgeld: 286,28 € (aufgeteilt in 202,16 € Bewirtschaftung + 84,12 € Rücklage) - Wesentliche Erkenntnis zur Reduktion: Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) senkt zwischen 2026 und 2027 ausschließlich die laufenden Bewirtschaftungskosten ab. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage bleibt unverändert bei 84,12 € pro Monat, was eine hervorragende Substanzabsicherung garantiert. Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausstattung & Zustand: - Das Badezimmer präsentiert sich in einem teilverfliesten, gepflegten Zustand und wurde wie die restliche Wohnung im Januar 2026 frisch gestrichen. Eine Dusche ist vorhanden. Renovierungshistorie: - Januar 2026: Kompletter Innenanstrich aller Wohnräume, Flure sowie des Badezimmers für einen frischen, sauberen und bezugsfertigen Ersteindruck. Fenster & Details: - Gepflegte Fensterfronten für idealen Lichteinfall. Die Ausrichtung der Fenster sorgt für eine perfekte Balance aus hellem Tageslicht (Süden/Westen) und gemütlicher Abendsonne. Heizung: - Die Beheizung des Objekts erfolgt effizient und komfortabel über Fernwärme. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,43 m² - Nutzfläche: ca. 1,88 m² # Lagebeschreibung Die Umgebung besticht durch ihre einzigartige Kombination aus etablierter Berliner Infrastruktur, der direkten Nähe zum Innovationsknotenpunkt Adlershof (WISTA) und weitläufigen Naturlandschaften. In verkehrsgünstiger Lage nahe dem Sterndamm genießen Sie den Luxus, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen, während der erholsame Landschaftspark Johannisthal und das Waldgebiet Königsheide nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen. Eine ideale Lage für Fachkräfte, Familien und Senioren, die kurze, barrierefreie Wege und eine grüne Umgebung schätzen. -- Öffentliche Verkehrsmittel (Weg zu Fuß) -- - Bushaltestelle Akeleiweg (Linie 160) – 60 m – 1 min; Bietet Ihnen eine direkte und schnelle Anbindung zu den S-Bahnhöfen Schöneweide und Adlershof. - Tramhaltestelle Sterndamm/Segelfliegerdamm (Linien 60, 67) – 450 m – 6 min; Eine komfortable Verbindung zum Regional- und S-Bahnhof Schöneweide sowie in die Köpenicker Altstadt. -- ÖPNV – Weg zum -- - S-Bahnhof Schöneweide (Regionalbahn & S-Bahn-Knotenpunkt) – ca. 6 min (direkt mit dem Bus 160 oder den Tramlinien). - Alexanderplatz – ca. 28 min (mit Bus/Tram nach Schöneweide, von dort direkt mit der S9). - Flughafen BER – ca. 22 min (mit der S-Bahn S9 ab Schöneweide oder via Adlershof). - Friedrichstraße (Berlin Mitte) – ca. 32 min (direkt mit der S9 ab S-Bahnhof Schöneweide). -- Auto (oder per Uber, Bolt etc.) -- - Anschlussstelle A113 (Stubenrauchstraße) – 2,5 km – 5 min. - Flughafen BER – 11,5 km – 12 min (über die A113). - Alexanderplatz (City Ost) – 14 km – 24 min (über die B96a). -- Nahversorgungsmöglichkeiten (zu Fuß) -- - Netto Marken-Discount (Segelfliegerdamm 41) – 350 m – 4 min; Ein gut sortierter Markt für den schnellen täglichen Einkauf direkt in der Nachbarschaft. - Bäckerei & Konditorei am Sterndamm – 500 m – 6 min. - EDEKA Center Wohnen & Leben (Sterndamm) – 750 m – 9 min (oder 2 min mit dem Auto). - dm-drogerie markt (im Zentrum Schöneweide) – ca. 1,5 km – 5 min mit dem Auto/Tram; ein großes Fachgeschäft für umfassende Besorgungen. -- Kitas (in unmittelbarer Nähe) -- - Kita "Sonnenschein" (Segelfliegerdamm) – 400 m – 5 min. - Fröbel-Kindergarten Entdeckerland (Winckelmannstraße) – 650 m – 8 min. - Integrationstagesstätte Johannisthal (Südostallee) – 900 m – 11 min. -- Schulen (in unmittelbarer Nähe) -- - Schule am Springborn (Integrierte Sekundarschule) – 800 m – 10 min; Eine moderne weiterführende Schule fast direkt in der Nachbarschaft. - Astrid-Lindgren-Grundschule (Südostallee 235) – 950 m – 12 min. - Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (Oberspreestraße 173) – 1,6 km – 5 min mit dem Rad oder Bus; bekannt für sein ausgeprägtes Profil. -- Kultur und Freizeit (Grüner Südosten) -- - Landschaftspark Johannisthal: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das ehemalige Flugplatzgelände, das heute als weitläufiges Naturschutz- und Freizeitareal mit Liegewiesen, Skate- und Laufstrecken begeistert. - Königsheide: Das große, dichte Waldgebiet im Norden von Johannisthal erreichen Sie in rund 10 Gehminuten. Es lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Erholung im Schatten alter Eichen ein. - Technologiepark Adlershof (WISTA): Deutschlands modernster Technologiepark liegt praktisch vor der Tür und bietet neben Arbeitsplätzen ein dynamisches Umfeld aus Gastronomie, Events und Campus-Atmosphäre. -- Medizinische Versorgung -- - Johannes-Apotheke (Sterndamm) – 500 m – 6 min. - Ärztehaus am Sterndamm (Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Fachrichtungen) – 600 m – 8 min. - Physiotherapie-Praxis – nur 350 m entfernt am Segelfliegerdamm; erstklassige Betreuung direkt in der Nachbarschaft. - Zahnarztpraxis im nahen Umkreis; maximaler Komfort für Ihre Gesundheit ohne lange Anfahrtswege # Sonstiges Sie möchten mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie jetzt direkt unseren Berater und stellen Sie eine Anfrage hier über das Portal – wir freuen uns auf Sie! - Max Knuth - Telefonnummer: 0172 340 9673 - E-Mail: knuth@jp-homes.de Rechtlicher Hinweis / Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Überprüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgte nicht. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Informationen, soweit uns nicht vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten zur Last fällt; die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt. Alle mündlichen oder schriftlichen Beschreibungen, Erläuterungen und Angaben – insbesondere im Rahmen von Besichtigungsterminen – sind unverbindlich und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu Flächen, Baujahr oder technischem Zustand beruhen ausschließlich auf Informationen der Eigentümerseite. Rechtlich bindend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Dieser ersetzt sämtliche vorangegangene Korrespondenz, Exposés, mündliche Erklärungen und Nebenabreden. Preis- und Objektänderungen bleiben bis zum Vertragsabschluss vorbehalten. Die Höhe und Fälligkeit der Maklerprovision sowie die Regelung der Kostentragung gemäß § 656c BGB sind dem Maklervertrag bzw. den gesonderten Provisionsinformationen zu entnehmen. Die Verarbeitung personenbezogener Daten im Rahmen der Vermittlungstätigkeit erfolgt gemäß unserer Datenschutzerklärung, abrufbar unter https://jp-homes.de/datenschutzerklaerung/. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 167208267#KmdZYoAusstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 55 m² Wohnfläche und wurde 1987 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²3.430 €
Wohnfläche55 m²
