Gepflegte Doppelhaushälfte mit Dach-Ausbaureserve in Mariendorf
12107, Tempelhof
4 Zimmer•100 m² Wohnfläche•360 m² Grundstück
Adresse
12107, TempelhofZimmer
4Wohnfläche
100 m²Grundstück
360 m²Preis pro m²
5.151 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte, familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem sonnigen Grundstück und schafft mit rund 100 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Keller sowie der Option zum Dachausbau ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Eingangsbereich, an den das tagesbelichtete modernisierte Gäste-WC anschließt und der über den lichtdurchfluteten Flur zur Küche sowie ins geräumige Wohnzimmer mit separatem Essbereich führt. Durch die außergewöhnlich großen Fenster im Flur und die wunderbare Fensterfront zur Terrasse im Wohnbereich, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet sowie das Fenster am Essbereich herrschen im Haus optimale Lichtverhältnisse. Die gepflegte Küche ist funktional gestaltet, auch von hier hat man die Möglichkeit über die Terrasse direkt in den Garten zu gelangen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, das tagesbelichtete modernisierte Badezimmer mit Eckdusche bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der einen weiten Blick in den Garten und in die Nachbarschaft ermöglicht. Der bisher als Stauraum genutzte und zum Ausbau vorbereitete Dachraum lässt sich mit überschaubarem Aufwand zum Wohnen, Arbeiten oder als Bereich für Kinder, Gäste etc. nutzen. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben einem für Hobbyzwecke oder Gäste geeigneten, gut belichteten und beheizbaren Raum ein weiterer Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, der Hausanschlussraum und ein weiterer Raum für Vorräte und Gartenutensilien, sodass für ausreichend Platz und Stauraum gesorgt ist. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Mit seinem gewachsenen Strauchbestand, Blumenbeeten und gepflegten Rasenflächen stellt er eine perfekte Oase der Ruhe im eigenen Zuhause bereit. Ob für gemütliche Stunden im Freien, Gartenpartys, beim Gärtnern oder einfach nur zum Abschalten, hier finden Sie den idealen Ort, um die Natur zu genießen und sich wohlzufühlen. Am vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine Garage, die mit einem elektrisch betriebenen Antriebstor ausgestattet ist und sich ideal zum Abstellen des Familienfuhrparks eignet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, vor einigen Jahren modernisierten Zustand. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von diesem schönen Zuhause überzeugen können! Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie mit Kontakten zu Dienstleistern, mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen. # Ausstattung - vollunterkellerte in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte Baujahr 1975 - ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss - viel Platz im Keller und Ausbaureserve im Dachgeschoss - 360 m² Grundstück in Südost-Ausrichtung - freundliche und helle Atmosphäre aufgrund großer Fensterflächen - Hauptwohnbereich mit Stabparkettfußboden und großer Fensterfront zum Garten - große Terrasse im Erdgeschoss mit manueller Markise - Balkon im Obergeschoss - gepflegter Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Strauchbestand - geräumige Garage mit elektrisch betriebenem Antriebstor und Funkfernbedienung - Erneuerung Garagenboden- und Garagendach (2020) - Ölheizung (1996) - größtenteils isolierverglaste Fenster (2009) - elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern - gepflegte Küchen- und und Sanitärausstattung - ruhige Wohnlage - gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - familienfreundliches Umfeld # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 360 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,26 m² - Nutzfläche: ca. 46,13 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im südlich gelegenen Ortsteil Mariendorf. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße innerhalb des gewachsenen, grünen Wohnquartiers, welches vorwiegend von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Diese Umgebung vermittelt eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Dank der guten Infrastruktur sind die Wege des täglichen Bedarfs kurz. In der näheren Umgebung stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Arztpraxen zur Verfügung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, verschiedene Buslinien verkehren in der Umgebung, und die U-Bahn-Station Alt‑Mariendorf (U6) ermöglicht eine direkte Anbindung in Richtung Innenstadt. Erholung und Natur liegen ebenfalls nah. Der bekannte Britzer Garten, einer der größten und vielseitigsten Landschaftsparks Berlins, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt mit weitläufigen Wiesen, Themengärten und Spazierwegen zum Entspannen und Aktiv sein ein. Die Lage verbindet damit ruhiges, angenehmes Wohnen mit der praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur. Durch die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen lässt sich das Berliner Stadtzentrum gut erreichen, während gleichzeitig größere Gewerbegebiete im Umkreis schnell zugänglich sind. Auch überregionale Ziele sind gut angebunden: So ist der Flughafen Berlin Brandenburg in rund 25 Fahrminuten zu erreichen. Der Berliner Hauptbahnhof lässt sich gut über die öffentlichen Verkehrsmittel oder innerhalb von ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 228.53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.01.2026 - Gültig bis: 21.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2009 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 29857Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis515.000 €
Preis pro m²5.151 €
Wohnfläche100 m²
