Wohnung zum Kauf
44651, Eickel
58 m² Wohnfläche
Adresse
44651, EickelWohnfläche
58 m²Preis pro m²
2.138 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter und gut vermietbarer Wohnlage von Herne Eickel. Ein Aufzug ist vorhanden, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist und auch für eine breite Mieterzielgruppe interessant bleibt. Für die langfristige Vermietbarkeit ist dies ein klarer Vorteil.Der Eigentümer verkauft ausschließlich an Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit längerer Zeit an eine zuverlässige und solvente Rentnerin vermietet. Damit übernehmen Sie eine bereits vermietete Einheit mit bestehender Mietstruktur, ohne das Risiko einer sofortigen Neuvermietung eingehen zu müssen.
Ein besonderes Merkmal ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon mit schönem Blick ins Grüne und angenehmem Weitblick über das rückwärtige Wohnumfeld. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und stellt für Mieter einen echten Mehrwert dar.
Auch das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Der Hausflur ist gepflegt, die Kellerräume sind sauber und ordentlich, zudem macht die Hausgemeinschaft einen zuverlässigen und angenehmen Eindruck. Solche Faktoren tragen zu einem ruhigen Wohnumfeld bei und sind gerade bei einer Kapitalanlage wichtig.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich zusätzlich eine Rasenfläche zur allgemeinen Nutzung. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eigene Terrassen und Gartenbereiche; die gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche liegt dahinter. Dadurch entsteht ein gepflegtes, grünes Gesamtbild, das die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Der Kaufpreis bewegt sich im oberen Bereich des örtlichen Marktniveaus. Dafür erwerben Sie keine gewöhnliche Durchschnittswohnung, sondern eine modernisierte und sehr gepflegte Einheit mit guter Mieterstruktur, ordentlichem Hausumfeld und solider Vermietungssituation. Die bestehende Mieterin bietet Kapitalanlegern zusätzliche Planungssicherheit. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gut vermietbaren Wohnlage von Herne Eickel. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Mieter besonders attraktiv ist die fußläufig erreichbare Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.
Auch die Mobilität ist ein klarer Standortvorteil. Mehrere Bus und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Nachbarstädte im Ruhrgebiet.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Versorgung, ÖPNV Anbindung und nahegelegenen Grünflächen schafft eine breite Mieteransprache. Die Wohnung eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietbare Lage mit solider Nachfrage legen. Weitere Informationen Sonstiges Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!
Hinweis zu den Bildern: Die Objektfotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Perspektive und Bildwirkung optimiert. Einzelne nicht immobilienbezogene Gegenstände können entfernt worden sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin Stichworte vermietbare Fläche: 58,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis124.000 €
Preis pro m²2.138 €
Wohnfläche58 m²
