Vermietete Kapitalanlage | Frisch renoviert| Aufzug vorhanden
47166, Duisburg - Hamborn
1 Zimmer•23 m² Wohnfläche
Adresse
47166, Duisburg - HambornZimmer
1Wohnfläche
23 m²Preis pro m²
2.565 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein bereits vermietetes Apartment in zentraler Lage von Duisburg-Hamborn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Wohnung verfügt über ca. 23 m² Wohnfläche und wurde 2026 umfassend renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie weitere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Zusätzlich wurde die Nachtspeicherheizung im Jahr 2026 erneuert. Eckdaten: * Wohnfläche: ca. 23 m² * 1 Zimmer * 1. Obergeschoss * Baujahr: 1965 * Aufzug vorhanden * Energieklasse D * Kaufpreis: 59.000 € * Kaltmiete: 415 € monatlich * Jahresnettokaltmiete: 4.980 € Hausgeld: * monatlich ca. 133 € * davon umlagefähig: ca. 93 € * Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 40 € Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 186.000 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt rund 830 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und überschaubarem Kapitaleinsatz # Weitere Angaben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Hamborn. Der Hamborner Altmarkt zählt zu den bekanntesten und belebtesten Bereichen des Stadtteils und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die Autobahnen A42 und A59 sind zudem Oberhausen, Essen, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet bequem erreichbar. Die zentrale Lage, die gute Vermietbarkeit sowie die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum machen diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Die Wohnung bietet damit eine solide Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, guter Infrastruktur und langfristiger Vermietungsperspektive. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.01.2019 - Gültig bis: 22/01/2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Anbieter-Objekt-ID: 01KV8EEMJQ8B3S82WZZ1ZR25YTAusstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 23 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis59.000 €
Preis pro m²2.565 €
Wohnfläche23 m²
