Einfamilienhaus zum Kauf
13591, Spandau
•5 Zimmer•240 m² Wohnfläche•500 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
240 m²Grundstück
500 m²Preis pro m²
3.532 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses hochwertige Architektenhaus in massiver Bauweise befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Spandau und überzeugt durch seine ruhige, uneinsehbare Lage sowie eine stilvolle Klinkerfassade mit klassischem Dach aus Tonziegeln. Die Doppelhaushälfte bietet ca. 153 Quadratmeter Wohnfläche sowie rund 88 Quadratmeter Nutzfläche auf einem ca. 500 Quadratmeter großen Grundstück zzgl. einer großzügigen Auffahrt. Der idyllische Garten sorgt für viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.Vor etwa zehn Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert, einschließlich Dach, Fenstern und Dämmung. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus inklusive Keller für angenehmen Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche der Marke Schüller mit Geräten von Siemens und Miele sowie eleganten Granitarbeitsplatten wurde vor ca. sechs Jahren installiert. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine gehobene Ausstattung mit Einbauschränken, Regendusche und Kamin. Eine Markise, manuelle und elektrische Rollläden sowie eine Wasserpumpe zur Gartenbewässerung ergänzen den Komfort.
Die bestehende Ölheizung wird aktuell auf Kosten der Eigentümer durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt, wodurch eine deutliche energetische Aufwertung der Immobilie erfolgt. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, uneinsehbare Lage und endet am "Mauerweg" in einer Sackgasse. Die nahen Kiesteiche, umsäumt von Wander-und Fahrradwegen sind Erholungsgebiet. Trotz dieser Ruhiglage sind Kitas, Schulen, Bus und Bahn (Albrechtshof) fußläufig erreichbar und deshalb ideal für Familien mit Kindern geeignet. Lage Spandauer drücken ihren Stolz und ihre selbstbewusste Haltung darin aus, dass sie nicht in, sondern bei Berlin leben. Eine eigene Altstadt, ein Bahnhof, auf dem sogar Fernzüge von und nach Berlin halten, ein großes Akutkrankenhaus, Fachkliniken, mehrere Sportanlagen, Freibäder sowie eine quicklebendige Kulturszene unterstreichen die Souveränität und eine funktionierende Infrastruktur des westlichsten aller Berliner Bezirke.
Von der Berliner Innenstadt durch die Havel getrennt, führt Spandau ein ganz eigenes Leben, das sich in seinen unterschiedlichen Ortslagen noch einmal deutlich unterscheidet. Während in den südlichen Wohnlagen Gatow und Kladow vor allem Grundstücke mit Einfamilienhäusern und Villen, teilweise direkt am Wasser, zu finden sind, ist das Stadtbild der Spandauer Altstadt und ihrer Umgebung durch einige Fachwerkhäuser, vielmehr noch durch vierstöckige Wohnhäuser geprägt, die größtenteils zu Beginn des 20. Jahrhunderts oder sogar davor als typische Mietskasernen für Arbeiter erbaut wurden.
Obgleich sich der Bezirk Spandau großflächig und weiträumig präsentiert, ermöglichen sowohl ein gut ausgebautes Straßennetz als auch das Öffentliche Nahverkehrssystem mit seinen U- und S-Bahnhöfen sowie mannigfaltigen Buslinien eine gute Erreichbarkeit aller anderen Berliner Bezirke. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 87,62 m², vermietbare Fläche: 152,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 240 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²3.532 €
Wohnfläche240 m²
