Roof Top Wohnen - Duisburg-Großenbaum
47269, Duisburg - Duisburg-Süd
6 Zimmer•147 m² Wohnfläche
Adresse
47269, Duisburg - Duisburg-SüdZimmer
6Wohnfläche
147 m²Preis pro m²
2.857 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Anders als erwartet: Elegante Maisonettewohnung in Einfamilienhausgröße mit großem Balkon und Fernblick gen Süden. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Maisonettewohnung ist im Dachgeschoss sowie im Spitzboden einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer Physiotherapie Praxis im Erdgeschoss. Das Dach ist ein Mansarddach, wodurch eine optimale Raumausnutzung gegeben ist. Die Immobilie hat neben der Kellerfläche eine Tiefgarage mit elektrischem Rolltor. Die jeweiligen Stellplätze sind mit Metallgitterwänden abgetrennt. Zur der Wohnung gehört neben einem großzügigen Kellerraum auch ein Tiefgaragenstellplatz. Wohnfläche ca. 147 m² + Nutzfläche # Ausstattung Alle Wohnräume und die Diele sind mit Schiffsboden-Parkett in Eiche-Vollholz ausgestattet. Das Bad hat einen Marmorfußboden und graue Wandfliesen. In Küche und Gäste-WC sowie Wintergarten sind helle Fliesen verlegt. Die Zimmer im unteren Geschoss sind mit manuellen Rollläden versehen, das Gästezimmer im Spitzboden mit solarbetriebenen Außenrollos. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Badezimmer und in der Küche über einen gemeinsamen Durchlauferhitzer in einem der Küchenunterschränke, im Gäste-WC und Gästezimmer über ein Untertischgerät. Die Wohnung verfügt über zahlreiche maß-gefertigte Einbauten. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, hellen und ordentlichen Zustand. Aufteilung: Dachgeschoss: Diele Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden sowie Zugang auf den Balkon Kinderzimmer Arbeitszimmer Badezimmer Küche Gäste WC Spitzboden: Galerie Schlafzimmer mit Zugang zum Speicher Wintergarten Gästezimmer mit Schlaf-/Abstellnische # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Duisburger Stadtteil Duisburg-Großenbaum im Duisburger Süden ist eine begehrte Wohnlage innerhalb des Duisburger Stadtgebiets. Durch die Nähe zu Düsseldorf gilt die Lage auch bei Düsseldorfern als begehrt. Über die Bus- und S-Bahnanbindung (S-Bahn-Station gut fußläufig erreichbar) gibt es eine erstklassige ÖPNV-Anbindung Richtung Düsseldorf, Flughafen und Duisburg. Es gibt eine umfangreiche Infra- und Einkaufsstruktur vor Ort. Apotheken, Geschäfte, Discounter, Ärzte, Grundschulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Der Freizeitwert ist hoch. Die Sechsseenplatte, eine der größten Wald-, Wasser- und Wiesenflächen des Ruhrgebietes, ist circa 500 Meter entfernt. Joggen, Wandern und Fahrradfahren beginnen sozusagen direkt vor der Haustür. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.02.2019 - Gültig bis: 11.02.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 107717#uUUw1Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²2.857 €
Wohnfläche147 m²
