Lichtdurchfluteter Atrium-Bungalow mit Traumgarten und viel Potential in Haar
85540, Haar
150 m² Wohnfläche•380 m² Grundstück
Adresse
85540, HaarWohnfläche
150 m²Grundstück
380 m²Preis pro m²
6.600 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses charmante Atriumhaus vereint anspruchsvolle Architektur mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und bietet mit rund 140 Quadratmetern Wohnfläche ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das absolute Herzstück der Immobilie ist der geschützte, von außen uneinsehbare Innenhof – ein idyllisches Atrium, das den Wohnalltag mit Licht flutet und eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen schafft. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit angrenzender Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in die separate, praktisch konzipierte Küche. Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist zweifellos der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- / Essraum. Durch die großflächige Fensterfront blicken Sie direkt in das einladende Atrium, das wie ein erweitertes Wohnzimmer im Freien wirkt und zu entspannten Stunden einlädt. Ein separater Schlaftrakt sorgt für die nötige Ruhe und Privatsphäre: Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit praktischem, direkt angeschlossenem begehbaren Kleiderschrank und einem Bad en Suite. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch zwei weitere helle Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und einen Abstellraum. Das Untergeschoss überrascht mit einer außergewöhnlichen Raumnutzung, die weit über klassischen Nutzkeller hinausgeht. Neben den praktischen Wirtschaftsflächen wie Waschküche und Heizungsraum befinden sich hier zwei vollwertige, hervorragend nutzbare Hobbyräume. Durch eine geschickte Absenkung des Gartens werden beide Räume mit reichlich natürlichem Tageslicht durchflutet und bieten eine absolut wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Zugänglichkeit: Einer der Hobbyräume verfügt über einen komplett eigenen, separaten Aufgang nach draußen. Diese räumliche Unabhängigkeit eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als privates Reich für ein Au-pair, als separate Wohneinheit für Pflegekräfte, als autarkes Homeoffice für ungestörtes Arbeiten. - Liebevoll angelegter Atriumgarten - Gewächshaus - Große Fensterfronten - Hauptschlafzimmer mit kleiner Ankleide und Bad en Suite - Weiteres Tageslichtbad mit Dusche - Eigener Zugang zum Keller - EinzelgarageAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis990.000 €
Preis pro m²6.600 €
Wohnfläche150 m²
