Wohnung zum Kauf
14129, Nikolassee
4 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Adresse
14129, NikolasseeZimmer
4Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
7.104 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die moderne, stilvolle 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Wiederaufbauprogramm 1967 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Anlage besteht aus drei Baukörpern mit je zwölf Wohneinheiten.Die großzügig gebaute Anlage verfügt über ein schönes, vom Gärtner angelegtes und gepflegtes Grundstück. Die Lage, ca. 100 m Luftlinie vom Schlachtensee entfernt, ist sehr ruhig und grün.
Die ca. 10 m² große Loggia ist nach Westen ausgerichtet. Eine moderne Einbauküche und zwei Badezimmer prägen die Exklusivität der Wohnung.
Lassen Sie sich überraschen. Eine Besichtigung lohnt sich! Lage Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Lage an der Grenze zwischen Schlachtensee und Nikolassee. Zum S-Bahnhof Schlachtensee sind es fußläufig fünf Minuten.
Die Einkaufsstraße Breisgauer Straße mit allen schönen Geschäften, Restaurants und Boutiquen liegt quasi um die Ecke. Schlachtensee/Nikolassee ist aus alten Villenkolonien entstanden. Hochherrschaftliche Villen und Einfamilienhäuser prägen das Bild des Bezirks und machen Zehlendorf zum grünsten und beliebtesten Wohngebiet Berlins.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Matterhornstraße und ist über die Spanische Allee sowie über die AVUS in die Berliner Innenstadt hervorragend angebunden.
Hier wohnt man gerne! Wald und Wasser sind zum Greifen nahe und zugleich ist man durch AVUS und S-Bahn (Station Schlachtensee) hervorragend an die City, Potsdam und das nahe Umland angebunden - diese Attribute machen Nikolassee traditionell zu einer der begehrtesten Wohnanlagen Berlins.
Insbesondere die Palmzeile mit ihrem absolut ruhigen, von wundervollen Landhäusern geprägten, herrlich grünen Umfeld bietet Lebensqualität ohne Kompromisse.
Wer den Trubel der Großstadt weit hinter sich lassen möchte, ohne auf die Annehmlichkeiten einer perfekten Infrastruktur zu verzichten, sollte das nachfolgende Angebot sorgfältig studieren. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Verkäufer und Erwerber provisionspflichtig ist. Die Ulrich Franke GmbH ist berechtigt, sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten. Die jeweilige Provisionshöhe ist identisch. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision und eine Verkäuferprovision in Höhe von jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss. Sonstiges Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt. Das vorliegende Exposé dient lediglich der unverbindlichen Information. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 4.200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 40.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.72, Distanz zum Bus: 0.32
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis682.000 €
Preis pro m²7.104 €
Wohnfläche96 m²
