Charmante Doppelhaushälfte in Ge-Hassel
45896, Gelsenkirchen
•77 m² Wohnfläche•355 m² Grundstück
Wohnfläche
77 m²Grundstück
355 m²Preis pro m²
3.682 €/m²Baujahr
1911Über diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1911 verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet darüber hinaus attraktives Ausbau- und Erweiterungspotenzial. Auf einem ca. 355 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie derzeit über rund 77 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Das gepflegte und großzügig geschnittene Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Fenster, Heizungsanlage und Leitungssysteme im Jahr 2003 erneuert. Die Dacheindeckung inklusive Dämmung wurde 2012 modernisiert, zudem erhielt das Gebäude teilweise ein Wärmedämmverbundsystem. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und soliden Zustand. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Derzeit ist der Spitzboden bereits als Nutzfläche ausgebaut und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Raumreserven. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen sowie unter Berücksichtigung der geltenden Bauvorschriften und behördlichen Auflagen – die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche durch weitere Ausbaumaßnahmen oder einen Anbau zu erweitern. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern interessante Perspektiven, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Haustierbesitzer. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Garten bei nahezu jeder Witterung zu genießen. Der Außenbereich wird durch ein Gartenhaus ergänzt, das zusätzlichen Platz für Freizeit, Hobby oder Stauraum bietet. Ein separater Geräteschuppen sorgt darüber hinaus für praktische Unterbringungsmöglichkeiten von Gartengeräten, Werkzeugen oder Fahrrädern. Die ruhige Wohnlage in Gelsenkirchen-Hassel zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus und verbindet angenehmes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Der Energieausweis befindet sich in ErstellungAusstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis283.500 €
Preis pro m²3.682 €
Wohnfläche77 m²
