3-ZI.-WHG. MIT ANGRENZENDEM APARTMENT, DACHTERASSE UND 2 PKW-STELLPLÄTZEN IN CITYNÄHE ZU KAUFEN!!
47799, Krefeld
4 Zimmer•138 m² Wohnfläche
Adresse
47799, KrefeldZimmer
4Wohnfläche
138 m²Preis pro m²
1.471 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese besondere Kombination aus einer großzügigen 3-Zimmerwohnung und separatem Apartment bietet seltene Möglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung. Das angebotene Wohnungspaket befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Mit dem neuen Aufzug gelangen Sie bequem zum gewünschten Geschoss und erreichen den separaten Vorflur der Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 138 m² und ist wie folgt aufgeteilt: 3-Zimmerwohnung, mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Tageslicht- Vollbad, Gäste-WC und 3 Balkonen ca. 98 m². Apartment mit kleiner Pantryküche und Duschbad, Balkon und großzügiger Dachterrasse ca. 40 m². Die Hauptwohnung überzeugt durch ihren offenen und hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne. Auch die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkonzugang, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und jedem Raum eine angenehme Leichtigkeit verleiht. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gehalten. Küche und Badezimmer befinden sich in gepflegtem, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Das separate Apartment mit ca. 40 m² liegt unmittelbar daneben und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen schönen Rückzugsort mit Weitblick bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Gesamtangebot wird durch zwei Außenstellplätze im geschützten Innenhof mit Toreinfahrt abgerundet. Eine interessante Immobilie für alle, die Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in guter Kombination suchen. Das Hausgeld wird aktuell mit ca. 625€ und 276€ monatlich vorausgezahlt, laut Wirtschaftsplan 2025 teilt sich der Betrag in ca. 415€ und 180€ umlegbare Kosten ca. 84€ und 47€ nicht umlegbare Kosten und ca. 126€ und Rücklage auf. Im Hausgeld sind die Kosten für die Treppenhausreinigung, Hausmeister und Gartenpflege enthalten, so wird ein komfortables Wohnen gesichert. Die WEG setzt sich zusammen aus 48 Wohneinheiten auf 6 Geschosse verteilt, 1 Gewerbeeinheit und 29 PKW-Stellplätzen. Die Eigentümergemeinschaft wird von einem ortsansässigen Verwalter betreut. In nächster Zeit plant die Hausgemeinschaft eine Sanierung der Dachflächen der Anlage. Aktuell ist daurch die monatliche Rücklage erhöht. # Ausstattung - Ausbauzustand Ursprung - Vollbad mit Tageslicht - Duschbad mit Tageslicht - Gäste-WC - 3 Balkone + Dachterrasse - 2 Abstellräume - 2 TG-Stellplätze - Aufzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich am Rande der Krefelder Innenstadt; nahe dem Kaiser-Friedrich-Hain. Aufgrund der Einbahnstraße wohnt man hier zentral, aber dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden. Die Krefelder Fußgängerzone ist nach ca. 450 m erreicht und lädt mit seinen zahlreichen Geschäften sowie Imbissen und Cafés zum Flanieren ein. Durch den zentralen Knotenpunkt der Bus- und Bahnlinien am Ostwall ist man bestens an den ÖPNV angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt der A57 (Köln/Nimwegen) ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 188.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 188.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 26.11.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12896Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis203.000 €
Preis pro m²1.471 €
Wohnfläche138 m²
