Wohnung zum Kauf
12167, Steglitz
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
12167, SteglitzZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.612 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bezugsfrei ab dem 1. August 2026 präsentiert sich diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die klassischen Berliner Altbaucharme mit einem zeitgemäßen Wohngefühl verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und befindet sich in einem um 1905 errichteten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus, das zuletzt im Jahr 2012 modernisiert wurde. Der historische Charakter des Gebäudes ist bis heute spürbar und verleiht der Immobilie eine angenehme, authentische Wohnatmosphäre.Die Wohnung überzeugt durch einen klaren und gut nutzbaren Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - etwa als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Gepflegte Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und sorgen für ein warmes und einladendes Wohnambiente. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung und bewahrt zugleich die klassische Raumaufteilung einer Berliner Altbauwohnung.
Das moderne Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich mit sandfarbenen Keramikfliesen, einer Duschwanne sowie einer zeitlosen, gepflegten Ausstattung. Durch die natürliche Belichtung wirkt der Raum freundlich und angenehm. Insgesamt entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus historischen Elementen, solider Modernisierung und praktischer Alltagstauglichkeit.
Besonders reizvoll ist der Austritt eines Zimmers zum gemeinschaftlichen Innenhof. An warmen Tagen wirkt dieser Bereich wie eine ruhige Erweiterung des Wohnraums und bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßenlebens. Straßenseitig sorgen klassische Doppelkastenfenster sowie Außenrollos für Schallschutz, Privatsphäre und zusätzlichen Komfort. Hofseitig wurden moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, die eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima unterstützen.
Das repräsentative Vorderhaus umfasst lediglich 11 Wohneinheiten und bietet dadurch eine überschaubare, persönliche Hausgemeinschaft. Die Eigentümerstruktur ist ausgewogen, da kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist. Dies schafft eine gemeinschaftlich geprägte Entscheidungsbasis innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 317 €.
Insgesamt handelt es sich um eine charmante, bezugsfreie Altbauwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, klassischer Ausstattung, modernisierten Elementen und vielseitig nutzbarem Grundriss - ideal für Käufer, die eine stilvolle Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Berliner Gründerzeithaus suchen. Lage Die Wohnung liegt in Berlin-Steglitz, einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Lage verbindet ruhige Wohnstraßen, gepflegte Altbausubstanz und eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen in die City-West.
Verkehrsanbindung
Die Buslinie 282 ist in ca. einer Minute zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof Südkreuz liegt ca. vier Minuten mit dem Fahrrad beziehungsweise ca. 14 Minuten zu Fuß entfernt. Auch der S-Bahnhof Südende mit den Linien S25 und S26 ist gut angebunden. Über die U9 ist der Kurfürstendamm in rund zehn Minuten erreichbar.
Freizeit und Erholung
Edeka, Penny, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich bequem in der Umgebung. Erholung bieten unter anderem das Sommerbad "Insulaner" sowie die Wilhelm-Förster-Sternwarte, während Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten in Steglitz und der City-West schnell erreichbar sind.
Familie
Für Familien bietet das Umfeld eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen verschiedener Stufen und Spielplätzen in gut erreichbarer Nähe. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, Grünbezug und kurzen Wegen macht die Lage auch langfristig attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé:
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Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit.
Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert.
Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2012
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²4.612 €
Wohnfläche80 m²
