Charmante 2-Zi.-Whg., quadratischer SW-Balkon, Tageslicht-Bad, Lift, Einzelstellplatz TG
81827, Ernastraße, München - Trudering-Riem
2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
81827, Ernastraße, München - Trudering-RiemZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
11.484 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
In dieser ruhigen Wohnstraße - Ernastraße 14in München-Trudering entsteht auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² ein faszinierendes Wohnprojekt, das aus zwei nahezu identischen Wohnhäusern mit jeweils fünf ansprechenden Wohnungen besteht. Diese modernen Gebäude bieten eine gemeinsame Tiefgarage mit einzelnen Stellplätzen, die höchsten Komfort gewährleisten. Jede Wohnung, die barrierefrei über den Lift vom Kellergeschoss zugänglich ist, überzeugt durch durchdachte Grundrisse. Unter diesem Link können Sie die Wohnungen bereits virtuell besichtigen: https://media.visonation.com/creativ-haus/ernastr/exterior-navigator Im Erd- und Obergeschoss finden Sie je eine charmante 2- und 3.-Zimmer-Wohnungen mit einem eigenen Gartenbereich oder quadratischem Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt ein exklusives Penthouse, das stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau verspricht - mit Dachterrasse. Lift endet direkt in der Wohnung. Erfolgt ist der Baubeginn im Frühjahr 2026, mit einer Fertigstellung, die bis Ende 2027 sicher gestellt wird. Hier sehen Sie die 2- Zi. Wohnung im 1. OG vom Haus1. Alle Wohnräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine hervorragende Lichtatmosphäre sorgen. Der offene Wohn- und Essbereich schafft nicht nur Raum für geselliges Beisammensein, sondern bietet auch die Möglichkeit, den Kochbereich optional abzugrenzen. Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, WM-Anschluß Einzelstellplatz in der Tiefgarage / mit Lift erreichbar € 34.000. Gesamtkaufpreis: € 746.000,-- LAGE: Entspanntes Wohnen am Stadtrand und doch mit guter Infrastruktur versehen. „Trudering“: U2, S4 + S6 sowie „Gronsdorf“:S2 + S6. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Wasserburger Landstraße. Die „Riem Arcaden“ laden bei schlechtem Wetter zu einem Einkaufsbummel ein. Der Truderinger Wald, der Riemer Park mit Badesee, ein Skaterpark sowie Restaurants Biergärten bieten Freizeitmöglichkeiten für jeden in unmittelbarer Nähe. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung) ÜBER UNS: * Der Bauträger Creativ Haus Seit über 35 Jahren werden von der „CREATIV- HAUS“ nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser in und um München gebaut. Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur, wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik. Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus München und dem nahen Umland zusammen und das in der Regel seit sehr vielen Jahren. Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird dies von unserem technischen Leiter. Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig, auch die individuellen Wünsche unserer Kunden mit in die Planung einfließen zu lassen. So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet. Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Ihr Creativ Haus Team SONSTIGES: In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 62 m² Wohnfläche und wurde 2026 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis712.000 €
Preis pro m²11.484 €
Wohnfläche62 m²
