Bezugsfreie 1,5 Zi., 52m² Eigentumswohnung 12309 Lichtenrade 1.OG
12309, Tempelhof
1.5 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Adresse
12309, TempelhofZimmer
1.5Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
3.472 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Angeboten wird von Privat und provisionsfrei diese ab dem 01.08.2026 bezugsfreie und helle 1,5 Zimmer Wohnung mit 51,55m². Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (oberste Etage) eines ca. im Jahr 1960 massiv gebauten 6 Parteien Hauses. Das Haus ist sehr gepflegt, laufend instandgehalten und umfasst insgesamt nur 6 Wohnungen. Es wird über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Warmwasser wird zuverlässig über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Sehr praktische und sinnvolle Raumaufteilung. Vom Flur, der auch einen Abstellbereich hat, gelangen Sie in das kleinere Schlafzimmer, dann in das schön geflieste Bad mit Fenster, dann in die ebenfalls kleinere aber moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und üblichen Elektrogeräten. Hinten liegt das Wohnzimmer, welches mit einem großen Fenster sowie dem Balkon mit Westausrichtung ein angenehmes Wohngefühl bietet. Die Raumaufteilung entnehmen Sie auch gerne dem beigefügten Grundriss. Auf den Bildern gezeigte Einrichtungsgegenstände dienen nur der Illustration. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Weitere Räume im Keller können von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Besonders hervorzuheben sind hier sicher ein Partyraum und eine Toilette. Auch ein Trockenraum und ein Gemeinschaftsraum stehen im Keller zur Verfügung. Das Gartengrundstück wird laufend gepflegt und kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden. Je nach Anforderung der neuen Eigentümer könnte man mittelfristig darüber nachdenken die Elektrik zu erneuern. Ist aber grundsätzlich nicht erforderlich. Alles funktioniert tadellos. Die Versorgung mit Steckdosen (Anzahl und Verkabelung) entspricht aber eben dem damaligen Standard. Das aktuelle Wohngeld beträgt 329 EUR monatlich inkl. der Instandhaltungsrücklage. Das Wohngeld ist verbrauchsabhängig. Somit richtet sich die Höhe auch nach dem Heizverhalten. Da die Wohnung zuvor vermietet war, ist die aktuelle Höhe dem Nutzungsverhalten des ehemaligen Mieters angepasst. Die WEG ist finanziell solide geführt. Derzeitiger Stand der Instandhaltungsrücklage ist ca. 32.000,- Euro. Die Wohnung liegt am Stadtrand von Tempelhof, Ortsteil Lichtenrade, angrenzend an Buckow. Gepflegte Wohnviertel, flache Bauweisen, bzw. Einfamilienhäuser und eine gute Infrastruktur (Bus 172 vor der Tür) prägen das Umfeld. Die Wohnung liegt zum Töpchiner Weg. Autoverkehr hört man schon. Berlin ist halt eine Großstadt. Rewe und Aldi sowie eine Kindertagesstätte sind fußläufig zu erreichen. Privatverkauf. Keine Käuferprovision. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht. Ich verweise darauf, dass unerwünschte Kontaktaufnahmen von Maklern oder sonstigen Wiederverkäufern unzulässig sind.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²3.472 €
Wohnfläche52 m²
