Bezugsfreie 4-Zi Gartenwohnung mit Souterrain in Lichtenrade
12309, Tempelhof
•4 Zimmer•103 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
4.185 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
- 4-Zimmer - inkl. Souterrain Zimmer - ca. 102,52 m2 Wohnfläche - eigener 100m² Garten - durchdachter Grundriss - Bad mit Dusche und Badewanne - separates Gäste-WC - offene Küche Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Berlin-Lichtenrade lädt zum ruhigen und entspannten Wohnen ein. Mit einer Wohnfläche von ca. 102,52 m² verteilt auf vier Zimmer bietet sie großzügigen Platz für die ganze Familie. Zwei Schlafzimmer im EG sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während der zusätzliche Hobbyraum im Souterrain vielseitig genutzt werden kann, ebenso als Schlafzimmer, Gästezimmer – oder als Heimkino, Spielzimmer oder Kreativraum. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Souterrain in die hauseigene Waschküche, was den Alltag spürbar erleichtert. Der eigene Garten mit rund ca. 100 m² bietet eine grüne Oase direkt vor der Haustür – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung ist mit einem praktischen Laminatboden ausgestattet, und die Einbauküche macht den Einzug besonders unkompliziert. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Kellerbereich. Die Gasheizung auf Erdgas-Basis gewährleistet eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 366 €. Obwohl kein fester Autostellplatz vorhanden ist, bietet die beruhigte Straße in der Regel jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre idyllische Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die gepflegte Gesamterscheinung – ein echtes Wohlfühlzuhause in einer der ruhigsten Ecken Berlins und einem Katzensprung nach Brandenburg. # Ausstattung - 4-Zimmer - inkl. Souterrain Zimmer - ca. 102,52 m2 Wohnfläche - eigener 100m² Garten - durchdachter Grundriss - Bad mit Dusche und Badewanne - separates Gäste-WC - offene Küche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt nach erfolgreichem Kaufabschluss eine Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. einen identischen Maklervertrag haben wir mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Lichtenrade – Ruhig wohnen, Berlin genießen, die Welt erreichen Berlin-Lichtenrade überzeugt mit einer Mischung aus entspannter Wohnatmosphäre und hervorragender Anbindung. Der südliche Bezirk Tempelhof-Schöneberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien in der Hauptstadt – grüne Straßenzüge, gut ausgestattete Schulen und Kitas sowie ein eingespieltes Nachbarschaftsleben prägen das Bild dieses ruhigen und dennoch gut vernetzten Stadtteils. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur ca. 4 Gehminuten zum Bus erreichbar und bringt Sie in lediglich ca. 8 Minuten zum S-Bahnhof Lankwitz – ideal für Pendler und Stadtentdecker gleichermaßen. Wer häufig fliegt oder Besuch erwartet, schätzt die direkte Nähe zum Flughafen BER, der in nur ca. 22 Minuten erreichbar ist. Ein besonderer Vorteil dieser Lage: Die brandenburgische Umgebung liegt buchstäblich einen Katzensprung entfernt. Ausgedehnte Radtouren, Wälder, Seen und die Ruhe des Umlandes sind in wenigen Minuten greifbar – perfekte Naherholung direkt vor der Haustür, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Lichtenrade bietet damit das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit echtem Rückzugswert – eine Lage, die langfristig überzeugt.Entfernungen: Flughafen 14,9 km Fernbahnhof 2,9 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 106.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.10.2018 - Gültig bis: 01.10.2028 Anbieter-Objekt-ID: 0791_soAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.000 €
Preis pro m²4.185 €
Wohnfläche103 m²
